Рынок недвижимости Софии демонстрирует неожиданный разворот

Что произошло

На рынке недвижимости Софии наблюдается значительное изменение тенденций: впервые за последние 10 лет продажи жилья начали опережать аренду по темпам роста. Об этом свидетельствуют данные Национальной ассоциации недвижимости (NRA), объединяющей свыше 2500 профессионалов рынка. Несмотря на этот переломный момент, эксперты прогнозируют традиционный сезонный всплеск спроса на арендуемое жильё во второй половине лета и начале осени, что связано с ежегодными миграционными потоками.

Подробности

Согласно анализу NRA, всё больше финансово обеспеченных граждан отказываются от аренды в пользу покупки жилья, пользуясь выгодными ипотечными условиями. Эта тенденция привела к стабилизации арендных ставок, которые в 2024 году демонстрировали стремительный рост — более 24% за квадратный метр. Как отмечает Анджелина Добрева, владелица агентства RealNet и представитель NRA, к началу 2025 года цены на аренду перестали расти, достигнув плато.

Основными драйверами предстоящего оживления рынка аренды станут внутренние миграционные процессы, включая переезд студентов (как болгарских, так и иностранных) и молодых семей, выбирающих жильё вблизи учебных заведений и детских садов. По прогнозам ассоциации, конкуренция среди арендаторов сохранится на высоком уровне, тогда как собственники жилья смогут рассчитывать на быстрые сделки по стабильным ценам.

Наибольшим спросом при долгосрочной аренде (от года и более) традиционно пользуются районы с развитой инфраструктурой: центральные части города, кварталы рядом с университетами, бизнес-центры и локации с удобной транспортной доступностью. Квартиры остаются приоритетным выбором арендаторов вне зависимости от метража и планировки.

В отличие от предыдущих лет, значительного увеличения спроса со стороны иностранных арендаторов или цифровых кочевников не зафиксировано. Однако отмечается рост интереса к долгосрочной аренде среди болгар, возвращающихся из-за границы, — многие из них рассматривают аренду как промежуточный этап перед покупкой собственного жилья.

Прогнозы

Анджелина Добрева характеризует текущую ситуацию как «переходный период», ожидая новой волны активности на рынке с приближением осени, особенно в районах, популярных у студентов и молодых семей. Несмотря на замедление динамики в начале года, сектор аренды демонстрирует устойчивость, сохраняя перспективы для обеих сторон рынка — и арендаторов, и собственников.

Источник: Novinite

Photo by Natalya Letunova on Unsplash