Лизхолд в Таиланде станет выгоднее
Что произошло
Правительство Таиланда предпринимает решительные шаги по преобразованию рынка недвижимости, готовя революционную поправку к Закону о лизхолде. Суть изменений — увеличение максимального срока аренды с нынешних 30 до беспрецедентных 99 лет. Этот смелый законодательный манёвр призван создать мощный стимул для экономики страны, открыв новые возможности для иностранных инвесторов и состоятельных экспатов.
Что такое лизхолд
Лизхолд — это одна из форм собственности в Таиланде. Она предполагает ограниченное по времени владение недвижимостью. Согласно текущим правилам, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
Подробности
Инициатива, находящаяся сейчас на стадии публичных консультаций, получила ускоренный статус рассмотрения. По данным инсайдеров, администрация премьер-министра Пэтонгтана Чинавата намерена провести закон через все законодательные инстанции в рекордные сроки — с перспективой вступления в силу уже в 2025 году. Особую значимость проекту придаёт тот факт, что курировать его реализацию будет Министерство внутренних дел, недавно перешедшее под контроль правящей партии Пхеу Тхай.
Эксперты отмечают, что предлагаемая реформа способна коренным образом изменить инвестиционный ландшафт Таиланда. Увеличение срока аренды до 99 лет фактически приравнивает права арендаторов к собственникам, создавая принципиально новые условия для долгосрочных вложений в недвижимость. Особый интерес эта инициатива представляет для крупных международных инвесторов и состоятельных иностранцев, рассматривающих Таиланд как место для постоянного проживания.
Законодательный процесс планируется осуществить по ускоренной процедуре: после одобрения Кабинетом министров документ должен пройти три чтения в Палате представителей, рассмотрение в Сенате и получить королевскую санкцию в течение 3-4 месяцев. Столь оперативные сроки свидетельствуют о приоритетности данного законопроекта для действующего правительства.
Возможные плюсы и минусы
Экономические аналитики прогнозируют, что принятие этих изменений может вызвать значительный приток иностранного капитала в тайскую недвижимость. Особенно востребованной долгосрочная аренда может стать в курортных регионах и деловых центрах страны. Одновременно реформа открывает новые перспективы для реализации масштабных инфраструктурных проектов, которые ранее сдерживались ограничениями по срокам землепользования.
Однако эксперты выделяют и минусы новых правил. Из-за роста спроса со стороны иностранцев благодаря изменениям возможен рост цен на недвижимость. Из-за этого местные жители могут переориентироваться с покупки жилья на его аренду.
Узнайте больше
Новые правила поставят Таиланд в один ряд с Малайзией, Сингапуром и Камбоджей. В этих странах уже сейчас максимальный срок лизхолда составляет 99 лет.
Источник: Nation Thailand
Photo by Antonio Araujo on Unsplash