На рынке вторичного жилья в Оренбурге вероятен существенный рост цен

После достижения в прошлом году ключевой ставкой ЦБ уровня в 21%, стоимость ипотеки на вторичку в Оренбурге поднялась до небывалых 27%: неудивительно, что желающих взять средства на таких условиях оказалось не слишком много... И поэтому, как подчеркнула Альбина Айсарина - один из ведущих экспертов по рынку недвижимости в Оренбурге, соотношение кредитов, выдаваемых на покупку первички (при льготной ставке в 6%) и вторички, составляет сегодня 80/20.

Похожая картина и по числу сделок: если на первичном рынке их количество с начала года увеличилось на 40%, то на вторичном - наоборот, упало примерно на такую же величину.

Если говорить о ценах, то первичное жилье в Оренбурге за полгода подорожало на 10%. И сегодня метр в новостройкайх продается по ценнику в диапазоне от 80 до 180 тысяч рублей.

Произошел, пусть и не такой значительный, рост цен и на вторичку - порядка 3-4%.

Примечательно, что стоимость некоторого типового жилья в степной столице перешагнула психологическую отметку в 10 миллионов рублей, более характерную для мегаполисов. Например, трекомнатных квартир в Степном поселке. А однушки в современных домах СВЖР уже давно предлагаются от 5 миллионов и выше.

Вот примерный актуальный ценовой разбег на вторичное жилье (не старше 2015 года постройки) в Оренбурге, на примере двух районов:

пос. Степной:
● 1 ком квартира от 3,3 млн до 5,2 млн руб,
● 2 ком квартира от 4,8 млн до 7,8 млн руб,
● 3 ком квартира от 5,5 млн до 12 млн руб.

Промышленный район:
● 1 ком квартира от 2,5 млн до 4,5 млн руб,
● 2 ком квартира от 3 млн до 5,2 млн руб,
● 3 ком квартира от 3,5 млн до 8 млн руб.

Парадоксально, что для желающих купить жилье на вторичном рынке с использованием заёмных средств, казалось бы, наступили не лучшие времена. Но Альбина Айсарина рекомендует присмотреться и сделать выбор именно сейчас:

Альбина Айсарина, риэлтор агентства недвижимости:

Покупатели без наличных средств ждут снижение ставки по рыночной ипотеке и держат денежные средства на депозитах - это так называемый отложенный спрос. По прогнозам, к концу года ожидается снижение ключевой ставки до 14%. Можно предположить, что банки будут выдавать ипотечный кредит в районе 16%. Казалось бы, желающим купить вторичку стоит еще немного подождать и отложить решение жилищного вопроса.

Однако стоит помнить основное правило рынка - спрос рождает предложение.

Снижение ставок по рыночной ипотеке даст толчок для роста цен от 10 до 30% в зависимости от сегментации рынка. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи будут рассчитываться уже от большей стоимости объектов недвижимости. Об этом стоит помнить, как и об инструменте рефинансирования (изменение текущих условий по кредиту). При покупке недвижимости сейчас, вы фиксируете цену, и рост рынка в дальнейшем не страшен. А со снижением процентной ставки, есть возможность снизить и ежемесячные платежи, - рассказала orenday.ru Альбина Айсарина.

ВАЖНО!

За более подробной информацией по вопросам выбора и приобретения любого жилья в Оренбурге, в том числе, с привлечением заёмных средств, можно обратиться к Альбине Айсариной по номеру +7 905 848-52-68 (также можно написать в мессенджеры Telegram и др.). Адресовать специалисту свои вопросы можно и через социальную сеть.

 

Реклама. Айсарина А.Г. ИНН 560402556181