Как действует принцип «построил-оформи»?

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который ввел принцип «построил – оформи». Это означает, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления (получения разрешения на ввод в эксплуатацию, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). 

Для возможности эксплуатации построенных объектов застройщик обязан представить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в таком случае, строительство здания или сооружения считается завершенным со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство, то застройщик обязан подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на построенные здание, сооружение. В таком случае, строительство объекта считается завершенным со дня осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения. 

Что касается строительства жилых и садовых домов, то эксплуатировать такие объекты можно после получения уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, при условии, что при строительстве застройщик выбрал уведомительный порядок строительства, а именно, перед началом строительства уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве, после окончания строительства уведомил об окончании строительства объекта. Если же застройщик воспользовался упрощенным порядком оформления прав на жилой или садовый дом (т.е. «дачной амнистией»), то строительство такого объекта будет считается завершенным со дня осуществления его государственного кадастрового учета. 

За шесть месяцев 2025 года в регионе построено и зарегистрировано 1428 индивидуальных жилых домов общей площадью 150063 кв.м, из них в Архангельской области 1329 объектов, в Ненецком автономном округе - 99.