МинЖКХ предупредило о запретах при остеклении балконов в Челябинске
Жителям некоторых домов об остеклении можно забыть сразу. Нельзя предпринимать такие работы в ветхих и аварийных зданиях. Если конструктив держится на 30% прочности и честном слове, нагружать его дополнительными элементами — плохая идея. Также на остекление наложат вето, если оно не отвечает требованиям пожарной безопасности. Под запретом «авторские» переделки балконов в зданиях, которые являются архитектурными памятниками или находятся в историческом центре города. Жители остальных домов могут остеклить балкон, если должным образом все согласуют.
— Остекление балкона или лоджии важно согласовать с жилищной инспекцией, иначе можно получить штраф и даже предписание все переделать, — предупредили в минЖКХ. — Установку окон должны одобрить управляющая компания, Роспотребнадзор, Госпожнадзор и Архитектурный департамент.Если квартира находится в ипотеке, потребуется также разрешение банка. А если она приобретена по договору соцнайма, нужно будет получить согласие на ремонт от всех жильцов. Хотя балкон — часть квартиры, остальная часть фасада — общедомовое имущество. Если ремонт затронет общее пространство, придется провести общее собрание и получить согласие соседей на выполнение работ. Если дом является объектом культурного наследия, необходимо заручиться не только разрешением соседей, но и заключением органа по охране памятников.
Когда разрешения в четырех основных инстанциях получены, заявление о проведении работ можно подать на «Госуслугах» или через МФЦ. Также понадобятся выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт объекта из БТИ и проект перепланировки.
После улаживания всех формальностей можно нанимать профильную компанию или самостоятельно приступать к остеклению. При этом важно не повреждать внешние элементы балкона и не менять внешний вид здания, особенно если оно является памятником культуры. Для отделки лучше не использовать фанеру, дерево и другие пожароопасные материалы. Также при перепланировке нельзя переносить к внешней стене балкона батареи. Когда остекление закончится, нужно подать заявление о завершении ремонта.
За переделку балкона без разрешения частный собственник может получить штраф от 2 до 2,5 тысячи, а юридическое лицо — от 40 до 50 тысяч рублей. Зимой управляющая компания может отказаться убирать сосульки с «неформатного» балкона. А если кусок наледи неудачно упадет вниз, платить компенсацию пострадавшим придется хозяину квартиры.
Если собственник решил проводить работы самостоятельно или привлечь друзей, важно соблюдать технику безопасности при высотных работах. В Челябинске уже имел место смертный случай при самостоятельной разборке балкона.