Конец московской Рублёвки: особняки за миллионы долларов больше никому не нужны
Элитные коттеджи на московской Рублёвке всё чаще покупают ради земельных участков. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные экспертов.
Как отмечается, спрос на землю на элитных направлениях остаётся высоким, а новые современные элитные посёлки в дефиците. Поэтому многие рассматривают роскошные, но морально устаревшие особняки, исключительно в качестве земельного актива.
Покупатели сносят старые постройки, чтобы построить на их месте новые современные дома. Пока эту ситуацию нельзя назвать массовой, но можно говорить о формировании тренда на загородном элитном рынке.
Большая часть вторичного предложения элитного загородного жилья — дома, построенные не менее 10–15 лет назад. Капитальный ремонт и обновление такого дома может обойтись дороже, чем новое строительство.
При этом, как отмечают эксперты, 80% вторичных элитных загородных домов переоценены.
Владельцы домов вложили в них миллионы долларов, поэтому уверены, что их коттеджи стоят дорого. Однако, ценовой разрыв между первичными и вторичными домами подтверждает сильную переоценённость. Так, в этом году средний элитный дом на первичном рынке оценивают 221 млн рублей, на вторичном рынке — в 527 млн рублей.
Часть покупателей обращают внимание только на земельные участки, а дома рассматривает как обременение и они идут под снос или реконструкцию.
За год число сделок с элитными земельными участками на Рублёво-Успенском шоссе выросло на 40% и здесь многие «дворцы 90-х» сейчас продают как участки под новые проекты. На Новой Риге активность покупателей выросла в 2,4 раза. Нередко купить земельный участок с домом под снос может быть выгоднее, чем землю.
Так, в загородном посёлке «Миллениум Парк» участки с домами в старых очередях покупают по цене 6 млн рублей за сотку и сносят ради земли, а в новых очередях цена выше — 10 млн рублей за сотку.
Часть участков с морально устаревшими домами сразу позиционируют как землю с объектом под снос. На некоторых участков собственники сами сносят дома и продают участки, освобождённые от построек.
При этом, пустые участки продать проще, чем землю с домом, не соответствующим запросам современных покупателей элитного жилья. Часть таких участков выкупают точечные девелоперы, чтобы реконструировать под современные реалии или снести и построить современные коттеджи, которые можно продать как востребованный продукт.