Кредитные союзы Онтарио фиксируют рост активов на фоне повышенного спроса на ипотеку и коммерческие кредиты

Кредитные союзы Онтарио зафиксировали рост активов в первом квартале 2025 года, что связано главным образом с повышенным спросом на ипотечные и коммерческие кредиты, сообщает провинциальный финансовый регулятор. Согласно отчёту Financial Services Regulatory Authority of Ontario (FSRA), опубликованному 9 октября, совокупные активы сектора увеличились на $3.26 млрд. (на 3.26%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на нестабильность рынка жилья и снижение стоимости недвижимости в GTA из-за слабых продаж, объём ипотечных кредитов вырос на $1.11 млрд. (2.06%) в годовом выражении. «В среднем за последний год снизились как стоимость заимствований, так и цены на жильё, что сделало ежемесячные платежи более посильными для семей, решивших приобрести дом», — отметили в FSRA со ссылкой на данные Toronto Regional Real Estate Board. Снижение процентных ставок Банком Канады также побудило часть жителей Онтарио выйти на рынок недвижимости, несмотря на спад, отмечают экономисты. «Когда цены на жильё снижаются, на рынок возвращаются те, кто ждал подходящего момента, — сказал профессор и руководитель исследовательского центра Banking and Insurance Analytics при Университете Западного Онтарио Кристиан Браво. — Но это касается не маленьких кондоминиумов в центре Торонто, где цены по-прежнему остаются крайне высокими». Согласно сентябрьскому отчёту консалтинговой компании Altus Group, продажи жилья в Онтарио достигли рекордно низких показателей, несмотря на исторически высокие темпы завершения строительства. Это привело к росту объёма предложения на рынке. «Рынок кондоминиумов в Торонто испытывает серьёзные трудности, — отметил Браво. — Но снижение цен возвращает часть покупателей, вытесненных ранее с рынка: если цены падают, спрос растёт». Существенный вклад в рост активов внесло и коммерческое кредитование: его объём увеличился на $1.94 млрд. (7.68%) в первом квартале 2025 года, тогда как объём наличных средств и инвестиций снизился на $292.23 млн. (–2.57%) по сравнению с прошлым годом, следует из отчёта FSRA. По словам Браво, коммерческие кредиты компании обычно берут для инвестиций или покрытия операционных расходов, однако причины нынешнего роста пока не вполне ясны. «В 2024 году наблюдалось сокращение кредитования, так как бизнес выжидал, оценивая последствия американских тарифов, — пояснил он. — Теперь, когда ситуация стала понятнее, компании вновь начали инвестировать. Этот тренд заметен повсеместно». Хотя сектор кредитных союзов остаётся относительно небольшим в общей финансовой системе и коммерческое кредитование здесь не столь масштабно, аналогичные тенденции отмечаются и в крупных банках. «Тарифы затрагивают не весь экспорт, но там, где они действуют, эффект ощутимый, — добавил Браво. — В этих секторах коммерческое кредитование, вероятно, будет снижаться». Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.