Повышение НДС приведет к росту цен на недвижимость - эксперты
Повышение ставки НДС увеличит затраты на реализацию проектов в сфере недвижимости и, как следствие, приведет к плавному росту цен на жилье. Такое мнение «Стройгазете» высказала управляющий партнер компании ELEMENT Елизавета Конвей, уточнив, что масштаб этого роста будет ограничен рыночным спросом и возможностями застройщиков по внутренней оптимизации.
«Повышение НДС окажет прямое влияние на себестоимость строительства, поскольку значительная часть строительных материалов, оборудования и подрядных услуг облагается этим налогом», - отметила она.
По словам эксперта, часть этих дополнительных расходов будет, вероятнее всего, переложена на конечного покупателя, что приведет росту цен на жилье, однако динамика этого процесса будет носить умеренный характер. «Строительные компании, стремясь сохранить конкурентоспособность, постараются частично компенсировать рост издержек за счет оптимизации внутренних процессов, пересмотра смет и сокращения маржинальности. В результате в жилом сегменте можно ожидать умеренного повышения стоимости новостроек — ориентировочно в пределах 5–10%, точная величина зависит от региона, стадии проекта и уровня конкуренции», - добавила Елизавета Конвей.
Эксперт указала, что наибольшее воздействие повышение НДС окажет на коммерческую недвижимость. «Здесь налогом облагаются не только стройматериалы и работы, но и сами сделки, поэтому рост издержек может отразиться как на стоимости продажи объектов, так и на арендных ставках офисных и складских помещений», - сказала она.
В свою очередь исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс» Павел Бушков считает, что указанное предложение Минфина нельзя рассматривать в отрыве от другого — о снижении порога выручки МСП (субъектов малого и среднего предпринимательства) по «упрощенке» для перехода к уплате НДС до 10 млн рублей.
«Фактически это означает, что с 2026 года все подрядчики будут обязаны платить не менее 5% НДС. Совокупно оба шага приведут к росту себестоимости строительства минимум на 3%. Повышенная налоговая нагрузка у подрядчиков и поставщиков материалов будет полностью переложена на застройщиков, которые в свою очередь вынуждены будут транслировать этот рост в цену квадратного метра», - указал Павел Бушков.
Повышенная ставка налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22% будет введена с 1 января 2026 года. Министр финансов России Антон Силуанов пояснил, что повышение налога на добавленную стоимость до 22% позволит отказаться от негативных последствий инфляционного финансирования дефицита бюджета.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что отраслевая инфляция в строительстве в четыре раза превышает официальную.