Юрист рекомендовала при покупке квартир освидетельствовать продавца у психиатра
При заключении сделки с недвижимым имуществом покупателю следует предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра для возможности впоследствии подтвердить, что он отдавал отчет своим действиям. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.
«На вторичном рынке нередки случаи, когда обманутые мошенниками продавцы предпринимают попытки вернуть свое жилье – и стороной такого спора оказывается ничего не подозревавший добросовестный приобретатель. Бывший собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что в момент ее совершения он был не в состоянии понимать значение своих действий. В этом случае суд назначает судебно-психиатрическую (или психолого-психиатрическую) экспертизу: если она докажет именно такое состояние продавца в момент сделки, квартира ему будет возвращена. Покупатель останется и без жилплощади, и без денег, осевших у мошенников. Чтобы избежать этого риска, покупателям рекомендуется проверить дополнительно, нет ли в отношении продавца решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, поскольку при наличии такого решения сделка может проходить только с согласия опекуна или попечителя и с разрешения органов опеки. Также следует предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра в момент заключения сделки, чтобы впоследствии можно было подтвердить, что он отдавал отчет своим действиям», – сказала Краснова.
По ее словам, среди существующих на рынке недвижимости наиболее распространенных рисков одни имеют криминальную основу, другие связаны с нарушением или игнорированием участниками рынка норм гражданского законодательства. В перечне наиболее стабильных и распространенных рисков рынка недвижимости: сделки с наследственной недвижимостью, супружеская доля, недвижимость с оплатой маткапиталом, подделка документов и другое. При этом в современных реалиях появились новые риски для покупателя, фактически затмившие собой по статистике остальные – это риск оспаривания сделки при банкротстве, а также сделки с так называемыми ведомыми продавцами, действующими под влиянием телефонных мошенников.
«С точки зрения фатальности для покупателя не имеют перспектив благополучного исхода сделки по поддельным документам и сделки, в которых продавцом выступало подставное лицо. В этом случае статус добросовестного покупателя не дает никакой защиты, квартира вернется реальному владельцу, а покупатель не сможет получить возврата уплаченных за квартиру денежных средств. В случае, если продавец был реальным, но квартира в дальнейшем была истребована у покупателя вследствие признания недействительной какой-то из сделок в истории объекта недвижимости, то покупатель может подать иск к продавцу о возврате стоимости квартиры, а в случае невозможности исполнения такого решения суда из-за отсутствия у продавца денежных средств – потребовать компенсацию от государства в размере стоимости утраченной квартиры. Важным условием для получения такой компенсации является факт признания покупателя добросовестным в судебном порядке», – добавила Краснова.
Ранее в Telegram-каналах сообщали, что пенсионерка из Москвы отсудила квартиру в районе Зюзино спустя шесть лет, заявив, что страдает умственной отсталостью и не понимала, что продает жилье.