22 октября в России вступит в силу закон об ипотечных микрокредитных компаниях
В начале октября Банк России объявил, что на финансовый рынок выйдут новые игроки — ипотечные микрокредитные компании (МКК). Об этом «Стройгазете» сообщил Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», который рассказал как будут работать такие организации, и почему характерных для микрофинансовой организации (МФО) высоких процентов по ипотеке от МКК не будет.
«Ипотечные микрокредитные компании начнут действовать уже с конца этого месяца — закон о них вступит в силу 22 октября. Одно из основных отличий ипотечных МКК от банков — такие организации будут обслуживать заемщиков только по госпрограммам и исключительно в пределах одного региона. На каждый регион не более одной компании. Из этого следует ответ на вопрос, зачем вообще создаются такие формы финансовых организаций. Предполагается, что они будут действовать в регионах, где слабо представлены банки», — рассказал Ярослав Баджурак.
В начале прошлого года выдачей ипотечных кредитов по госпрограммам в регионах занимались специальные фонды, включенные в реестр банка ДОМ.РФ, однако к маю того же года все они были исключены из реестра. Причина в том, что они не регулировались Банком России. По словам главы комитета по финансовом рынкам Анатолия Аксакова, в этих организациях наблюдались злоупотребления и мошенничество. Ипотечные МФО, напротив, будут регулироваться ЦБ, а значит, риск недобросовестных практик ниже.
Оформить ипотеку через микрокредитную компанию сможет не каждый. Ипотечные МКК станут выдавать кредиты лишь по программам господдержки. Выдача ипотеки по рыночным ставкам не будет входить в их компетенции. При этом заемщик не увидит отличий кредита в микрокредитной компании от кредита в банке. Никакого ежедневного начисления процентов, характерного для МФО. Ставка будет рассчитываться на год, платежи нужно будет вносить раз в месяц.
Как микрокредитные компании будут зарабатывать не известно. Вероятно, необходимости получать прибыль у ипотечных МКК не будет. Такие компании будут на 100% принадлежать субъекту федерации, в котором они действуют. От микрокредитной компании в них будет лишь название и правовая форма. А обычные МКК не будут выходить на рынок ипотечного кредитования.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рассрочка на новостройки стала ловушкой для покупателей.