Элитный небоскреб в Нью-Йорке пострадал от трещин. Что это значит?
Элитный небоскреб в Нью-Йорке стал предметом беспокойства: трещины на фасаде вызывают опасения у жителей и экспертов. Знаменитый небоскреб на Парк-авеню, 432 в самом сердце Нью-Йорка, начал трескаться. Инженеры предупреждают, что без значительной реконструкции, которая потребует затрат в девятизначном размере, здание может стать небезопасным для проживания или представлять угрозу для пешеходов, сообщает издание New York Times (NYT).
Недавние отчеты указывают на то, что на верхних этажах отсутствуют большие фрагменты бетона, а на его фасаде появились новые трещины.
Изучив судебные материалы, открытые источники и частные переписки, издание обнаружило, что еще в период строительства инженеры и архитекторы выражали опасение по поводу белого цвета этой конструкции. Бетон обычно имеет серый оттенок из-за присутствия оксидов железа в цементе, и изменения в составе компонентов могут сказаться на его прочности, цвете и функциональных характеристиках.
Планировалось, что этот небоскреб станет не только самым высоким жилым зданием на планете, но и самым узким. Как отмечает NYT, его соотношение высоты и ширины составляет 15 к 1. Для сравнения, соотношение у 102-этажного офисного Эмпайр-стейт-билдинга – 3 к 1, поскольку у него более широкое основание.
Дизайн этого жилого небоскреба, высота которого достигает 425,5 метров, сразу же стал предметом обсуждения. Как сообщает аналитическая компания Marketproof, 125 квартир в этом здании были проданы на сумму $2,5 миллиарда. В числе первых владельцев оказались знаменитости, такие как Дженнифер Лопес и баскетболист Алекс Родригес, а также саудовский бизнесмен Фаваз Алхокаир.
Совет кондоминиума подал два иска против строительной компании, обвиняя ее в продаже жилья с недостатками и сокрытии дефектов. NYT утверждает, что один из проектировщиков, девелопер Гарри Мэклоу, летом этого года пытался продать три квартиры в этом здании, однако был вынужден отказаться от этой идеи из-за неоплаченных кредитов, взятых для их покупки.
Разработкой конструкции занимался архитектор Рафаэль Виньоли, ушедший из жизни в 2023 году в возрасте 78 лет. Строительная компания WSP отказалась комментировать ситуацию в ответ на запрос NYT. Пресс-секретарь другой девелоперской компании CIM Group, задействованной в проекте, отметила, что слухи о плохом состоянии здания не обоснованы, а обвинения совета кондоминиума в игнорировании рисков ошибочны и могут повлиять на стоимость жилья. Она заверила, что небоскреб безопасен, а его строительство осуществляли специалисты высокого уровня.
Опрошенные инженеры, interviewed by NYT, заявили, что трещины могут образовываться в любом бетоне. По их мнению, небоскреб был спроектирован так, чтобы выдерживать сильные порывы ветра. Однако ни один из экспертов не предупредил о возможности обрушения.
Тем не менее, NYT указывает на данные переписок жильцов и управляющей компании, свидетельствующие о том, что здание работает не так, как предполагалось изначально. Например, была проведена модернизация системы весов, чтобы снизить колебания конструкции и предотвратить укачивание жильцов. Дальнейшие трещины в бетоне могут стать опасными для прохожих. Хосе Тореро из Университетского колледжа Лондона отметил, что для постройки, которой всего 10 лет, износ выглядит ненормальным.
Некоторые жильцы полагают, что проблемы с небоскребом несколько преувеличены, а судебные разбирательства оказываются для них слишком затратными. Также есть критика в адрес управления зданием. Одним из наиболее острых вопросов остается ремонт ресторана стоимостью $5,3 миллиона, который жильцы должны оплатить.
NYT уже сообщало о проблемах, с которыми сталкивается жилой небоскреб на Парк-авеню, 432. Вдобавок к трещинам на фасаде, жильцы начали жаловаться на протечки в квартирах уже в 2017 году, всего через два года после завершения строительства. Были также сообщения о частых поломках лифтов, сильном шуме от мусоропровода и недостатках в энергоэффективности конструкции.
Специалисты подчеркивают, что недостатки конструкции такого масштаба могут вызвать серьезные проблемы не только для жильцов, но и для окружающей инфраструктуры. Сложности с обслуживанием и ремонтом могут привести к ухудшению состояния здания в будущем, особенно если не будут предприняты меры по устранению выявленных недостатков. При этом стоимость жилья на таком рынке, как Нью-Йорк, может быть значительно подорвана, что создаст дополнительные экономические проблемы для инвесторов и владельцев недвижимости.
Такой случай, как с небоскребом на Парк-авеню, поднимает серьезные вопросы относительно норм и стандартов строительства, а также ответственности за качество используемых материалов.