Объем ввода торговых площадей в Москве приближается к рекордным значениям

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года в столице может быть введено 330,8 тыс кв. метров арендопригодных торговых площадей, что станет максимальным показателем за последние три года.

В компании отметили, что активный рост обусловлен реализацией ранее отложенных проектов и реконструкцией бывших советских кинотеатров под формат «Место встречи» компании ADG Group.

С начала нынешнего года в Москве уже введено 109 тыс кв. метров в составе 10 торговых центров. Это уже превысило показатель 2024 года (101,4 тыс кв. метров). До конца текущего года планируется открытие еще 16 объектов общей арендопригодной площадью около 222 тыс кв. метров. По состоянию на конец III квартала 2025 года общий объем рынка торговых центров столицы достиг 7,8 млн кв. метров.

За девять месяцев года 56 тыс кв. метров (наибольший объем ввода) пришлось на райцентры. 28,5 тыс кв. метров - на окружные ТЦ. 24,4 тыс кв. метров - на микрорайонные форматы.

Были введены пять микрорайонных объектов, четыре районных и один объект в окружном формате - ТРЦ BotanicaMall.

В III квартале 2025 начал работу культурно-досуговый центр «Грис молл» (GLA 10,9 тыс кв. метров), вторая очередь ТРЦ «Небо» (GLA 4,5 тыс кв. метров).

В 2025 году ожидается открытие одного торгового центра регионального формата - Avenue Sever (GLA 60 тыс кв. метров), а также ТЦ «Краски» (GLA 35 тыс кв. метров) и МФК Lakes (GLA 24,1 тыс кв. метров). При этом на районные и микрорайонные торговые центры приходится 46,3% совокупного объема запланированного ввода, что подтверждает устойчивый спрос на малоформатные проекты, ориентированные на жителей ближайших районов.

Популярность торговых центров районного и микрорайонного формата остается ключевым трендом рынка. Их привлекательность обусловлена стабильным трафиком, обеспечиваемым интеграцией в жилую среду, а также ориентацией на удовлетворение повседневных потребностей жителей.

Несмотря на заявленные планы, часть проектов не будет реализована в установленные сроки. В NF Group считают, что это связано с высокой стоимостью строительства, эксплуатации и финансирования, усилением конкуренции со стороны онлайн-ритейла, изменением потребительских предпочтений в пользу локальных форматов и нестабильным спросом со стороны фешен-операторов. В результате ряд объектов перенесен на 2026 год: МФК «Алхимово» (GLA 7,2 тыс кв. метров) и МФЦ «Остафьево» (GLA 9 тыс кв. метров), ТЦ West Mall (GLA 15,8 тыс кв. метров) и ТЦ Portal (GLA 15 тыс кв. метров) у ТПУ «Нижегородская», ТЦ «Летний сад» (GLA 20,5 тыс кв. метров).

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Рынок торговой недвижимости Москвы продолжает пополняться новым предложением благодаря вводу малоформатных проектов, ориентированных на повседневные потребности населения. Популярность районных и микрорайонных центров остается ключевым трендом, что объясняется их близостью к потребителю и стабильным пешеходным трафиком. В условиях сдержанного спроса со стороны ключевых игроков рынка во всех товарных категориях ограниченный ввод крупных объектов способствует сохранению баланса и поддержанию оптимального уровня вакантности. В среднесрочной перспективе интерес к малоформатным проектам сохранится, так как именно они лучше всего соответствуют текущим потребительским ожиданиям и экономическим реалиям девелоперов».

*Фото: Mallbrocker