В столице Албании – взрывной рост цен на квартиры

Динамика индекса цен (2005–2025)

Согласно индексу цен продаж, публикуемому компанией Keydata, стоимость квартир в Тиране выросла более чем на 230% с 2005 года, когда индекс был установлен на базовом уровне 100. По состоянию на второй квартал 2025 года индекс достиг 334,61 пункта, что является максимальным значением за весь период измерений.

Рост цен заметно ускорился после пандемии Covid-19. К началу 2024 года индекс превысил 276%, зафиксировав годовой рост на 33,2%. Во втором квартале 2025 года индекс цен вырос на 23,03% по сравнению с первым кварталом и на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Средняя цена за квадратный метр

К июню 2025 года средняя цена квадратного метра квартиры, рассчитанная по индексу Keydata, достигла €1 830. Эта средняя цена включает в себя данные как по существующим квартирам (в зданиях, построенных 5, 10 или 15 лет назад), так и по небольшому количеству нового жилья.

Международная компания Deloitte в своём отчёте On the Real Estate Index 2025 также подтверждает значительный рост, отмечая, что Албания вошла в число стран с самым высоким увеличением цен в Европе. Согласно отчёту, в 2024 году средняя цена продажи квартир по стране достигла €1 620 за квадратный метр, увеличившись примерно на 17% по сравнению с 2023 годом. Непосредственно в Тиране, по данным Deloitte, средняя цена продажи квартир достигала €2 000 за квадратный метр. В центральных районах города, таких как бывшая площадь Блоку или площадь Скандербега, цены варьировались от €3 000 до €3 500 за квадратный метр.

Сравнение с Европой

По данным Deloitte, Албания заняла второе место в Европе по темпам роста продаж недвижимости. Албанию опередила только Польша (рост 19,3%), однако в Польше рост цен был частично обусловлен реализацией государственной политики субсидирования жилищного строительства.

Источник: CNA

Photo by Pearb Spathara on Unsplash