Эксперт Ракута рассказал, как эскроу-счета помогут обезопасить финансы
Правительство РФ прорабатывает дополнительные механизмы, которые должны сделать ипотеку на частные жилые дома более доступной для тех, кто стремится приобрести собственный коттедж.
С 1 марта 2025 года действует закон № 186-ФЗ, корректирующий правила индивидуального жилищного строительства. Документ позволяет применять эскроу-счета при заключении договоров с подрядчиками, что обеспечивает защиту средств будущих владельцев домов.
Эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Вечерней Москвой» отметил, что государство может расширить меры поддержки: речь идёт о снижении первоначального взноса, увеличении лимитов кредитования и возможном расширении программ субсидирования ставок. По его словам, такие решения ориентированы прежде всего на россиян, планирующих возведение или покупку собственного дома для семьи.
Специалист подчеркнул, что доступнее ипотека на ИЖС способна стимулировать развитие малоэтажной застройки, а также инфраструктуры в пригородах и сельских районах. До недавнего времени основные инициативы преимущественно касались рынка квартир, и поддержка частной застройки была ограничена.
Новый механизм эскроу-счетов позволяет хранить средства заказчиков до завершения строительных работ, снижая риски недобросовестного исполнения обязательств. Строительные компании обязаны публиковать информацию о проектах и условиях работы в единой системе, что помогает гражданам выбирать подрядчиков осознанно.
Упрощённая регистрация частных домов по правилам «дачной амнистии» также сохранена. При этом с 2 июля 2024 года льготные программы вроде «Семейной ипотеки» и ипотеки для IT-специалистов доступны при строительстве частных домов только при использовании эскроу-механизма.
Тем не менее рынок ИЖС всё ещё сталкивается с серьёзной проблемой — сильной разницей в качестве строящихся объектов. Это усложняет оценку жилья для банков, повышает кредитные риски и приводит к менее выгодным условиям финансирования для заёмщиков.
Ранее кандидат экономических наук Екатерина Пташкина рассказала, куда выгодно вложить деньги до конца 2025 года.