Почему застройщики не хотят строить доступное жилье в Севастополе

Вопрос доступности жилья по-прежнему является краеугольным для Севастополя. Несмотря на грандиозные планы комплексного жилого строительства, копить на собственную квартиру севастопольцам приходится почти четверть жизни.На этом фоне неудивительной кажется негативная реакция читателей ForPost на известие о том, что в центре Севастополя застройщики планируют построить уже второй по счету многоквартирный дом уровня бизнес-класса.Претензии горожан в большинстве сводились к вопросу: почему в городе строится так мало доступного жилья для простых людей?Квартиру - дёшевоЧто мы подразумеваем под "доступным жильем"?"Доступное – это сколько? Ну, например, 3 млн рублей. Но даже эти 3 млн большая часть людей, и не только в Севастополе, не сможет достать из кармана и заплатить. Придется привлекать ипотеку, а ставки на нее запредельные. Поэтому сейчас люди даже таких займов стараются избегать", – сказал эксперт по управлению недвижимостью Максим Яремко в эфире программы "На троих".По его словам, сегодня в стране экономическая ситуация такова, что доступное жилье само по себе в принципе строить не очень выгодно.Застройщик может оказаться в ситуации, когда он построит доступное жилье, но его никто не купит из-за высокой ипотечной ставки. Соответственно и окупаемости затрат на строительство жилья такого уровня в ближайшей перспективе ждать не приходится. В отличие от проектов бизнес-класса.Жильё рядом"В доме комфорт- или бизнес-класса совсем другая целевая аудитория, в том числе даже сделки за наличные средства имеют место быть. То есть построить такой дом экономически рентабельнее. Застройщик тоже строит дом для того, чтобы что-то заработать, повысить уровень жизни, заплатить зарплату сотрудникам и т. д. Соответственно оборачиваемость этого строительства в сегодняшних условиях гораздо выше. И это вопрос не к застройщикам, это проблема общегосударственного масштаба", – полагает Максим Яремко.Напомним, сегодня в Севастополе строится первый и пока единственный многоквартирный дом по программе "Доступное жилье". Стоимость квадратного метра в нем составляет 147 тысяч рублей.Право на жилье по цене ниже рыночной имеют девять категорий граждан, в том числе стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных помещений.Полина Ласькова