Иностранцы покупают почти 40% жилья в Афинах

Согласно отчёту Immigrant Invest, основанному на данных Банка Греции, ELSTAT и платформ по недвижимости, в 2025 году цены на жильё в Афинах выросли на 7,6 %, при этом почти 40 % продаж пришлось на иностранных покупателей. В отчёте также указано, что прибрежные и центральные районы предлагают инвесторам, подающим заявление на получение греческой «золотой визы», наилучшее сочетание дохода от аренды и роста капитала.


Анализ показывает, что стоимость недвижимости в Афинах продолжает расти. В период с 2021 по 2025 год средняя цена квадратного метра в городе выросла с 1893 до 2580 евро, и нет никаких признаков замедления роста.


Несмотря на рост цен, Афины по-прежнему дешевле большинства европейских столиц. В престижных районах, таких как Колонаки, средняя цена составляет 4000 евро за кв. м, а в Панграти и Кукаки – около 2900 евро за кв. м, что делает город привлекательным для инвесторов среднего и высокого уровня.
 
Доходность от аренды на приемлемом уровне. В центральных районах она составляет 6–9 %. В некоторых случаях достигает 10 % благодаря высокому спросу со стороны студентов, специалистов и долгосрочных арендаторов. 


1. Наибольшим спросом пользуется Афинская Ривьера. Прибрежные районы, такие как Глифада, Вульягмени и Вула, остаются самыми привлекательными с точки зрения инвестиций: цены на квартиры и дома в них составляют от 4250 до 7300 евро за кв. м. 
 
 Реконструкция «Эллиникона» стоимостью 8 млрд евро и реконструкция залива Фалиро стоимостью 370 млн евро меняют облик города и способствуют росту стоимости недвижимости в прилегающих районах.


Такие проекты, как «Эллиникон», меняют Афины. В рамках проекта будет построено 9000 домов, разбит крупнейший в Греции прибрежный парк, а также возведён «Ривьера Тауэр» – первый в стране экологичный небоскрёб. Подобные проекты способствуют росту спроса на прибрежные районы.


2. Такие районы, как Кукаки, Панграти, Неос-Космос и Экзархия, привлекают как местных жителей, так и иностранных покупателей. Средние цены в Кукаки составляют около 2950 евро за кв. м, а доходность от аренды достигает 9% – идеальный вариант для инвесторов, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.
 
3. Северные пригороды, такие как Маруси, Халандри и Кифисия привлекают семьи и специалистов. Цены здесь составляют 2800–3800 евро за кв. м, а доходность – 4,5–6 %, что обеспечивает стабильность и устойчивый спрос.
 
4. Развивающиеся районы, например, Перистери, Пирей и Агиос-Димитриос демонстрируют высокий потенциал роста. С 2021 года цены в Перистери выросли более чем на 40 % благодаря расширению метрополитена, что привлекает покупателей, которые ищут доступное жильё с перспективой роста стоимости.


Программа «Золотая виза» Греции остается основным фактором роста рынка недвижимости в Афинах. В столице минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 евро для объектов площадью не менее 120 кв. м, а сумма в 250 000 евро требуется для переоборудования и реставрации более редких, но перспективных проектов.


Рынок недвижимости Греции в 2025 году: «Золотая виза», аренда, бум инвесторов


Источник: PHL 17