Эксперт Архангельская рассказала, как снизить стоимость ипотеки

Руководитель коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская объяснила, как оптимизировать расходы по ипотеке даже при высокой ключевой ставке. Она подчеркнула, что залог успеха — предварительная подготовка собственных финансов. 

Нужно заранее ликвидировать небольшие кредиты и оценить кредитную историю. Большой первоначальный взнос существенно улучшает шансы на выгодные условия предоставления займа.

Кроме того, задерживать покупку в ожидании большего первоначального взноса нецелесообразно: цена недвижимости растет быстрее, чем снижается ставка. Вместо этого стоит рассмотреть вариант внесения имеющегося минимума, избегая риска удорожания объекта.

Следующим этапом становится правильный подбор ипотечной программы. Следует обращать внимание на специальные предложения банков, учитывающие профессию заемщика или регион проживания. Такие программы предлагают более низкие проценты, хотя предъявляют повышенные требования к клиентам.

Критично важен выбор самого банка. Необходимо детально сравнивать не только указанную процентную ставку, но и полную стоимость кредита, включая страховку и прочие платежи. 

— Перед подписанием договора нужно внимательно изучить все условия и посчитать ежемесячный платеж. Так, при ставке на 0,5-1 процента ниже в одном банке, страховка и дополнительные сборы могут перекрыть выгоду по сравнению с другим, что в итоговом выражении может вылиться в переплату до 6-9 процентов от стоимости приобретаемого жилья, — разъяснила специалист.

Если ожидается досрочная выплата кредита, например, за счет доходов от продажи недвижимости, специалисты советуют распределить свободные средства следующим образом: основную часть вложить в сокращение сроков выплаты, а остаток пустить на уменьшение регулярных платежей, формируя резерв на случай непредвиденных ситуаций.

Главный вывод Арханельской — своевременное оформление ипотеки при наличии положительной динамики рынка недвижимости. Когда ставки высоки, а цены растут, лучше оформить займ сейчас, зафиксировав текущую стоимость жилья, и затем воспользоваться возможностью рефинансирования при снижении ставок, сообщает РИАМО.

Практику покупки недвижимости по частям вряд ли удастся внедрить в РФ. Подобная система, несмотря на потребность в альтернативах ипотеке, может привести к появлению множества новых проблем, заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.