Нижегородский юрист рекомендовал избегать покупки квартир у пожилых
Как рассказал ИА "НТА-Приволжье" нижегородский юрист Иван Туманов, можно выделить ряд "красных флагов", которые ни в коем случае нельзя игнорировать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры.
До покупки
"С моей точки зрения, вообще нельзя заключать договора с гражданами престарелого возраста. Если видишь, что человек сильно торопится при заключении сделки, не уделяет много времени проверке, не рассказывает почему он продаёт квартиру или рассказывает неправдоподобно. Думать об этом даже странно, казалось бы купил квартиру и купил, проблемы уже не твои, но суды по-другому считают. У нас (в России — прим. НТА) за прошлый год из исков об оспаривании прав на регистрацию недвижимого имущества, было удовлетворено 77%", – пояснил собеседник агентства.
По его данным, всего в 2024 году по всей стране таких исков было чуть больше 3 тыс., однако не все они связаны с мошенничеством.
Также важно обращать внимание, если продавец встревожен, спешит и не может объяснить цель продажи квартиры, избегает личное общение. Все это может свидетельствовать о том, что на него давят мошенники, возникает срочность, поэтому цена объекта ниже рыночной. Подозрительно также и если собственник продаёт единственное жилье, но не покупает параллельно новое. А еще на момент продажи в квартире должны быть выписаны все посторонние.
При покупке
Неочевидная подозрительная деталь – отказ от безналичного расчета.
"В одном из дел, которые есть в открытом доступе, суд в том числе мотивировал своё решение вернуть квартиру собственнику потому, что не доказан переход права собственности возмездно. Женщина сняла наличку, отдала ее продавцу, факт передачи не был зафиксирован. То есть как будто собственник квартиру дарил, а не продавал. Нельзя платить наличными за квартиру в наше время", – посоветовал эксперт.
Продажа по доверенности – тоже негативный момент. Дело в том, что доверитель может и не знать, что со стороны его поверенного идёт какая то сделка о продаже квартиры, и потом просто откажется выезжать.
Также можно использовать сервисы для проверки чистоты сделки или прибегнуть к помощи юриста. Специалист проведёт комплекс проверок сделки на чистоту, что снизит шансы покупателя остаться в будущем без денег и квартиры.
Конечно, желательно, чтобы пожилой продавец прошёл осмотр у психиатра, но на 100% положительно это не влияет.
"В одном из рассматриваемых дел психиатр проводил обследование бабушки, сделал заключение, что все нормально, она все понимает, сделку зарегистрировал нотариус. А в суде потом сказали, что вообще женщина вела себя очень странно, но сделка все равно состоялась. Поэтому надеяться на это не стоит. Как и на заверение сделки у нотариуса", – заключил специалист.
Если дело перешло в суд
К сожалению, когда дело дошло до суда, мало, что можно сделать, но важно знать, что может помочь защититься. Иван Туманов пояснил на примере.
"Во-первых, любое подтверждение, что продавец принимал активное участие в продаже квартиры. В одном из дел по оспариванию сделки суд встал на сторону покупателя и не вернул квартиру, потому что было установлено, что бабушка сама активно принимала действия: она разместила объявление о продаже со своего ip-адреса на компьютере, сама вела переписку, сама предлагала приехать посмотреть, согласовывала детали, вывоз вещей, свой переезд и так далее. Поэтому суд и решил не возвращать квартиру, ведь собственник понимал, что делает", - уточнил собеседник агентства.
Ранее в пресс-службе Нижегородского областного суда заявили ИА "НТА-Приволжье", что статистика по оспоренным сделкам продажи квартир, совершённых под давлением мошенников, не ведётся, т.к. в регионе их немного.
"Эпидемии точно нет", - заверил собеседник агентства.
В свою очередь президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова, хотя точной статистики по региону нет, количество оспоренных сделок по продаже недвижимости под влиянием мошенников всё же растёт, особенно с участием пожилых людей.
По словам эксперта, был такой случай и неподалеку от Нижнего Новгорода: семья военного купила квартиру у 68-летнего пенсионера. Вскоре после продажи продавец подал иск, заявив, что стал жертвой мошенников. Суд обязал новых владельцев вернуть ему квартиру. Пенсионер же средства покупателям не вернул – по его словам, он перевел их мошенникам.
Ранее сообщалось, что в России предложили даже продавать единственное жилье через эскроу-счет для защиты от мошенников. Суть заключается в том, что средства покупателя заморозятся на 48 часов после регистрации перехода права собственности. В течение этого времени собственник может аннулировать сделку.
Напомним, уроженцы регионов ПФО сели на скамью подсудимых по делу певицы Ларисы Долиной. Через суд знаменитости удалось вернуть право собственности на проданную квартиру.
Также сообщалось, что пенсионерка из Нижегородской области под влиянием злоумышленников продала три квартиры и две иномарки, а вырученные средства и личные накопления перевела на указанные "безопасные" счета. В общей сложности — 36,46 млн рублей.