Адвокат Тащилин: видеофиксация защитит при покупке жилья

Покупателям вторичного жилья в условиях высоких рисков стоит заранее принимать дополнительные меры безопасности, чтобы защитить себя от мошенничества. Об этом в подкасте «Smarent Pro недвижимость» рассказал адвокат по уголовным делам, бывший следователь Антон Тащилин, с выдержками из интервью ознакомилась «Газета.Ru».

По его словам, одна из базовых мер — оформление сделки в нотариальной форме. Нотариус, как ответственное лицо, способен зафиксировать волю сторон и обратить внимание на возможные риски еще до подписания договора. Также Тащилин рекомендует вести видеофиксацию всего хода сделки, задавая продавцу вопросы о причинах продажи и его мотивах, чтобы в дальнейшем эти ответы могли быть использованы как доказательства.

Адвокат отметил, что важно документально фиксировать намерения продавца, включая цели продажи и дальнейшее использование полученных средств. Это позволяет снизить риск передачи денег третьим лицам и облегчает защиту прав покупателя в случае спора. Еще одной мерой, по его словам, может стать медицинское освидетельствование продавца в день сделки с его согласия, чтобы исключить сомнения в дееспособности и свободе волеизъявления.

«Эти действия помогут продавцу подумать о том, стоит ли ему продавать квартиру, если он находится под сторонним влиянием», — подчеркнул Тащилин.

Также при выявлении признаков мошенничества ключевую роль играет скорость реакции. В таких случаях необходимо как можно быстрее обращаться в правоохранительные органы и подробно излагать все обстоятельства сделки, чтобы у следствия была возможность оперативно отследить движение средств и попытаться их вернуть.

Сделки с использованием материнского капитала нередко срываются уже на финальном этапе из-за формальных нарушений и неверных расчетов. Чаще всего проблемы возникают при выборе неподходящего жилья и переоценке собственных финансовых возможностей. Об этом рассказал Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.