Рынок складской недвижимости столкнулся с рекордным объемом строительства
Рынок складской недвижимости Москвы в 2025 году столкнулся с рекордным объемом нового строительства на фоне падения спроса. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Remain, уточнив, что это привело к взрывному росту вакансии и снижению арендных ставок.
«Общий объем предложения складских площадей классов A и B в Московском регионе вырос до 28,3 млн кв. метров, увеличившись за год на 10%. Новое строительство сохранило высокие темпы, достигнув 2,5 млн «квадратов» (+73% к 2024 году). Однако спрос продемонстрировал существенное падение на 45%, составив всего 1,55 млн кв. метров – cамый низкий показатель за последние пять лет. Это привело к резкому росту доли вакантных площадей, с 0,8% в 2024 году до 6,8% в 2025 году», – рассказали в пресс-службе.
Сегмент light industrial продолжает динамично развиваться: общее предложение выросло до 1,33 млн «квадратов» объем нового строительства 2025 года составил 387 тыс. кв. метров. Однако здесь также наметились признаки накопления предложения: доля вакантных площадей в готовых объектах увеличилась до 17%. Средневзвешенная арендная ставка в сегменте скорректировалась вниз на 8%, составив 13 тыс. рублей за кв. метр в год, что стало прямым следствием увеличения вакантных площадей.
По предварительным итогам 2025 года самые высокие средневзвешенные арендные ставки в готовых объектах сформировались в кластере Внуково (13,1 тыс. рублей за «квадрат» в год), а самые низкие – в кластере Жуковский (10 тыс. рублей за кв. метр в год). Максимальная доля вакантных площадей – в Терехово (92%), а минимальная доля сложилась в Подольском кластере (2%) благодаря выгодному транспортному положению и ограниченному объему новых спекулятивных проектов. Наименьший спрос зафиксирован в Ногинском кластере и кластере Белый Раст (4,5 тыс. и 0 кв. метров соответственно), самым активным по объему сделок оказался кластер Домодедово (307 тыс. «квадратов»).
Рост вакансии сместил баланс сил в сторону арендаторов. Если ранее, при околонулевой вакансии компании были вынуждены заключать сделки почти на любых доступных площадях, то теперь бизнес тщательно сравнивает варианты, ведет переговоры по условиям сделок и скрупулезно рассчитывает совокупную стоимость владения. Критически важными факторами выбора стали готовность объекта к оперативному заезду, качество инженерных систем, гибкость и надежность девелопера.
Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain: «2025 год стал годом перегруппировки: спрос снизился, а рост вакантности отражает масштабный ввод новых площадей. В 2026 году ожидаем балансировку спроса и предложения на новых равновесных уровнях. В дальнейшем мы прогнозируем увеличение спроса на склады при условии улучшения макроэкономических показателей».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России замедлился рост цена на строительство складов.