В 2025 году объем выданной ипотеки достигнет 4,1 трлн рублей, из которых порядка 3,3 трлн рублей (или 80%) придется на программы с государственной поддержкой. На субсидирование льготной ипотеки из государственного бюджета было выделено 1,9 трлн рублей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания правительственной комиссии по региональному развитию.
Согласно планам, по итогам текущего года будет выдано 912 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,1 трлн рублей. Из них по льготным программам предусмотрено 562 тыс. кредитов объемом 3,3 трлн рублей.
Вице-премьер отметил, что наибольшей популярностью среди льготных программ пользуется семейная ипотека.
«Мы в этом году почти 1,9 трлн руб. выплатили на компенсацию процентной ставки гражданам, которые получили кредиты в банках за счет федерального бюджета», — сказал Марат Хуснуллин.
По его словам, это была самая действенная мера поддержки. Благодаря ей россияне платили по той же ставке, по которой они изначально брали льготную ипотеку, разницу из бюджета компенсировало правительство.
«Благодаря этому нам удалось удержать объем строительства и все запланированные дома построить. Есть у нас небольшая задержка по ряду домов, но в целом стройка идет и люди получают свои квартиры. Это одно из самых главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
По данным правительства, всего с 2019 года выдано 10,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 35 трлн руб. С помощью ипотеки с господдержкой 3,7 млн семей приобрели жилье.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», по итогам 2025 года российские банки выдадут около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (-30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (-15% за год). Похожий прогноз дали аналитики ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб., что примерно на 13% ниже уровня 2024 года.
Ипотечный ландшафт в Севастополе в 2025 году является одним из самых сложных и противоречивых в России. С одной стороны, высочайшие рыночные ставки и ограниченная доступность кредитования фактически блокируют для большинства граждан возможность покупки жилья по стандартным условиям.
С другой стороны, именно этот высокий барьер, а также наличие целого ряда государственных программ поддержки, приводит к тому, что рынок не парализуется, а переживает процесс перераспределения спроса, который делает его доступным для определенной, платежеспособной категории покупателей. Для целевой аудитории покупателей "на будущее" понимание этой динамики имеет ключевое значение, поскольку оно определяет, кто сможет совершить покупку и на каких условиях.
По состоянию на конец 2025 года и начало 2026 года, рыночные ипотечные ставки в Севастополе остаются на чрезвычайно высоком уровне. Источники указывают, что ставки для вторичного жилья начинаются от 28–28,5% годовых.
Другие данные подтверждают, что ставки по ипотеке ведущих банков, таких как ВТБ, ПСБ и Банк России, в декабре 2025 года составляли от 26,448% до 34,518% годовых.
Такой уровень ставок делает ипотечное кредитование практически недоступным для семей со средним доходом.
Ежемесячный ипотечный платеж за квартиру площадью 60 кв. м. в Севастополе, рассчитанный при ставке и ценах на август 2025 года, составлял 132 000 рублей, что является третьим по величине показателем в России.
Из-за этого высокого уровня ставок происходит резкое снижение ипотечных сделок на вторичном рынке, поскольку большинство покупателей вынуждены выбирать между наличными расчетами и использованием специализированных программ господдержки.
Севастополь замыкает рейтинг регионов РФ по доступности ипотеки. Только 16,1% семей в городе могут позволить себе ипотеку на рыночных условиях, что, хоть и лучше, чем в 2024 году (13,4%), но значительно хуже показателей 2018-2023 годов (25-33%).
Таким образом, ипотечный климат в Севастополе 2025 года можно охарактеризовать как поляризованный.
С одной стороны, высокие рыночные ставки (25-28,5%) действуют как серьезный барьер для широкого круга покупателей, что подтверждается низкой доступностью ипотеки для 16,1% семей 2440.
С другой стороны, этот барьер приводит к эффективному перераспределению спроса в сторону государственных программ, таких как «Семейная ипотека» с льготной ставкой 6% и программы доступного жилья со сниженной ценой.
Для покупателя «на будущее» это означает, что успешная покупка жилья сегодня невозможна без использования льготных программ. Те, кто может позволить себе покупку по рыночным условиям, составляют небольшую долю рынка, что снижает уровень конкуренции за конкретные объекты.
Поэтому для целевой аудитории ключевыми факторами успеха становятся не только финансовые возможности, но и знание и своевременное использование всех доступных государственных мер поддержки. Покупка, осуществленная с помощью льготной ипотеки или по цене доступного жилья, сегодня является наиболее выгодной стратегией, позволяющей зафиксировать доступную стоимость в условиях общего роста цен.
