Цена «квадрата» на вторичном рынке приблизилась к 150 тысячам

По предварительным итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением от полумиллиона человек увеличилась на 8%, до 147 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что показатель оказался на уровне инфляции.

Аналитики рассказали, что рост цен на вторичном рынке жилья, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, сохранился, но он был не таким сильным, как в новостройках (+14% за год). Больших скидок на «вторичке» в 2025 году не было, они держатся на уровне 3,5-4%, что характерно для стабильного рынка. Максимальные темпы роста цен зафиксированы в октябре-ноябре – как следствие увеличения спроса.

Особенно сильно «квадрат» за год подорожал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%). Разброс в динамике между городами не такой большой, как в новостройках. Единственный город, где «вторичка» в конце 2025 года дешевле, чем год назад – Новокузнецк (-4%).

Спрос на вторичном рынке в текущем году сохранился на высоком уровне за счет альтернативных сделок, продаж готовых лотов в новостройках и запуска льготной ипотеки в небольших городах. Интерес стал увеличиваться во второй половине года (с максимумом в октябре). Снижение ключевой ставки привело к росту числа рыночных ипотек – кредиты стали брать те, кто рассчитывает на рефинансирование. Всего с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было продано 219 тыс. квартир (+25% год к году).

Объем предложения на вторичном рынке сократился за год на 19%, до 207 тыс. лотов в локациях — сильнее, чем в новостройках. Выбор снижался на протяжении всего второго полугодия. Среди причин такой динамики — хорошие темпы продаж, вывод части предложения на рынок аренды и его более медленное пополнение инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025 гг. Особенно сильно показатель сократился в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (на 40% и более). Рост экспозиции зафиксирован только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

По прогнозу директора направления вторичной недвижимости «Циана» Александра Гарбузова, в 2026 году на вторичном рынке ожидается увеличение цен предложения на 8%, спроса – на 10%. «Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ – ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления – замедление экономики и стагнация доходов», — пояснил он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый второй россиянин, интересующийся недвижимостью, рассматривает приобретение квартиры в ближайшие 1-3 года. При этом новостройки выбирают 53% потенциальных покупателей, а вторичное жилье – 47%.