Дорогое жилье. Как изменились требования к квартирам при дорогой ипотеке

Новых квартир в ушедшем году стало меньше — ввод жилья за первые девять месяцев 2025 года сократился на 4,6%, подсчитали в Росстате. Всего было сдано 83,6 млн кв. метров, по прогнозам полная цифра за год должна была составить 105 млн кв. метров, что почти на 2% меньше, чем возвели в 2024 году.

Цены при этом выросли. Средняя квартира в новостройке, по данным Росстата, прибавила 19% стоимости и превысила 208 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичке — 16%, до 129 тысяч рублей в среднем по России. С учетом ставок по ипотеке, превышавших 20% годовых, человеку с медианной зарплатой (то есть такой, больше и меньше которой получает равно число граждан) для того, чтобы накопить на первоначальный взнос за жилищный кредит в 20% от цены недвижимости, потребовалось бы шесть лет, тогда как еще в 2019 году было достаточно двух-трех лет.

«Все это привело к тому, что люди, решившиеся в этот непростой момент на покупку квартиры, стали уделять основное внимание не площади жилья, а его качественным характеристикам: пусть лучше это будет что-то небольшое, зато очень удобное, — говорит строительный эксперт, директор по продажам компании "Роквул" Роман Карташев. — Наш опрос показал, что при выборе жилья покупатели, прежде всего, ориентируются на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса, возможно выбрать несколько вариантов ответа) и репутация застройщика (39%). Площадь квартиры оказалась в списке предпочтений только на третьем (38%)».

Другими важными для покупателей факторами стали свойства материалов, из которых построено здание, их экологичность, энергоэффективность. В результате при первичном ремонте новоселы стали меньше тратить на тепло- и звукоизоляцию: продажи таких товаров просели за прошлый год на 10%. Притом что стройматериалы, по данным Росстата, дорожали куда медленнее, чем квартиры — на 5,8%.

Сложности с покупкой новой квартиры побудили многих россиян заняться ремонтом своего жилья, следует из данных магазинов строительных и отделочных материалов. Число покупок таких товаров выросло втрое, в лидерах оказались окна и двери (28% приобретений), электрика (26%) и конструктивные материалы — кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%).

Причем и тут произошли тектонические сдвиги в предпочтениях покупателей: надежные и долговечные материалы выбирают 43% опрошенных компанией «Строй-Альянс» потребителей, в то время как еще год назад таких было 39%. Долгий гарантийный срок стал важен для 28% клиентов, раньше таких было всего 18%.