Поворотный момент для офисов Торонто: спрос растёт быстрее, чем в других городах

Более чем через пять лет после того, как деловой центр Торонто пережил резкую трансформацию — массовый переход на удалённую работу, пустые поезда и опустевший даунтаун, — офисный рынок города постепенно подошёл к переломному моменту и теперь опережает другие крупные города Канады, свидетельствуют свежие данные коммерческой недвижимости. «Торонто сейчас на подъёме, — заявил директор по исследованиям CBRE Group Inc. Марк Михэн. — Мы видим очень серьёзный всплеск арендной активности». По данным январского отчёта Colliers International Group Inc., объём аренды офисов в Торонто в IV квартале 2025 года составил почти 2 млн квадратных футов — максимум за пять лет. Основной спрос формировали Royal Bank of Canada, Canadian Imperial Bank of Commerce, Toronto-Dominion Bank, Wealthsimple Inc., Bank of Nova Scotia, Stripe, Inc. и Mastercard Foundation. «Спрос снова бурно растёт», — отметил глава исследовательского направления Colliers по стране Адам Джейкобс, добавив, что требования о возвращении сотрудников в офис заметно изменили траекторию офисного рынка Торонто. По словам Джейкобса, крупнейшие арендаторы — банки, государственные структуры, страховые и технологические компании — активно требуют от сотрудников полного возвращения в офис. Пассажиропоток Metrolinx в IV квартале вырос на 10% по сравнению с прошлым годом, говорится в отчёте Colliers. Metrolinx — агентство правительства Онтарио, управляющее общественным транспортом по всему GTHA, включая маршруты в центр Торонто. Торонто лидирует среди крупных городов страны по восстановлению офисного рынка. В Калгари, по словам Михэна, спрос на офисы растёт, однако активные слияния и поглощения в энергетическом секторе приводят к укрупнению и сокращению площадей. В Ванкувере арендная активность остаётся на прежнем уровне. Уровень вакантности офисов в центре составляет около 16%, что всё ещё близко к историческим максимумам, отметил Михэн. При этом объём субаренды снизился до уровней 2017 года — 16,5% в центре Торонто и по стране в целом, следует из январского отчёта CBRE. Пик субаренды пришёлся на II квартал 2023 года, когда многие компании сокращали площади и переходили на удалённую работу. Субаренда служит индикатором спроса: основные арендаторы передают лишние площади, а новые субарендаторы получают более короткие или дешёвые контракты. По словам Михэна, текущие уровни субаренды указывают на здоровый, нормализованный рынок — в 2017 году деловая и офисная среда также была достаточно сильной. «Мы следим за другими рынками, чтобы понять, перейдут ли тенденции, которые мы видим в Торонто, на другие города, — сказал Михэн. — Мы считаем, что со временем да, но скорость этого процесса пока неизвестна». CBRE прогнозирует, что спрос на офисные площади достигнет пика в 2026 году, а затем начнёт умеренно снижаться в 2027–2028 годах. Однако дефицит премиальных объектов, по словам Михэна, будет подталкивать арендные ставки вверх. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.