Ипотека или аренда: что будет выгоднее в 2026 году

В 2026 году аренда квартир в России, по прогнозам экспертов «ЦИАН Аналитики», будет в 2–2,5 раза дешевле ежемесячных платежей по рыночной ипотеке, несмотря на ожидаемый рост арендных ставок.

По их оценкам, в течение года арендные цены повысится на 7–17%, сообщает ИА DEITA.RU.

Аналитик Наталья Мильчакова из компании Freedom Finance Global приводит пример: если взять ипотеку на однокомнатную квартиру стоимостью около 7 миллионов рублей на первичном рынке под ставку 20–22% годовых, то ежемесячный платеж с учетом процентов может достигать 90–92 тысяч рублей.

В то же время арендовать такую же квартиру в 2026 году можно будет за 33–35 тысяч рублей в месяц. Исключением является льготная семейная ипотека под сниженный процент 6% годовых, однако Мильчакова отмечает, что большинство семей с детьми, скорее всего, предпочтут брать ипотеку на двушку.

В этом случае платежи по ипотеке и аренда двухкомнатной квартиры начинают сходиться, а возможно, ипотечный платеж даже окажется немного ниже стоимости месячной аренды. При этом не все потенциальные заемщики смогут воспользоваться семейной ипотекой — уровень одобрения таких кредитов банками остается низким, и мало кто из семей сможет её получить, напоминает эксперт.

В связи с этим, с учетом существующих условий, аренда жилья продолжит оставаться более выгодным вариантом. Мильчакова также указывает, что устойчивый спрос на аренду жилья может способствовать развитию рынка доходных домов в России, что в долгосрочной перспективе может стать альтернативой ипотечным кредитам. По её прогнозам, к концу 2026 года процентные ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до уровня 14,5–16% годовых.