Нижегородцам объяснили, можно ли продавать квартиру, купленную на маткапитал

С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырастет на 6,8% до 737,2 тысячи рублей на первого ребёнка. Чаще всего выплату используют для улучшения жилищных условий. Однако перед покупкой жилья необходимо учесть ряд правовых нюансов, пояснил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Главное требование — выделение долей в праве собственности на квартиру для всех членов семьи, включая совершеннолетних детей. При покупке вторичного жилья доли выделяются сразу при заключении сделки, а при покупке новостройки — в течение шести месяцев после снятия обременения. Невыполнение этого обязательства может привести к судебным разбирательствам и признанию сделки недействительной.

Квартира, купленная с использованием маткапитала, становится совместной собственностью семьи, и любые сделки с ней требуют согласия всех совладельцев. Если среди них есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки. Они проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка после сделки. Новое жильё должно быть равнозначным или лучшим по площади, условиям и рыночной стоимости.

В некоторых случаях долю в имуществе можно заменить на денежную компенсацию для ребёнка. Для этого нужно получить отчёт об оценке недвижимости и согласовать условия с органами опеки. Средства зачисляются на банковский счёт ребенка и защищены системой страхования вкладов.

Из-за юридической сложности сделок рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для согласования условий договоров и подготовки необходимых документов, привёл рекомендации специалиста «Петербургский дневник».