Семейную ипотеку с 2026 года будут выдавать по новым правилам

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу обновлённые условия программы семейной ипотеки. Ключевые изменения затрагивают сам принцип предоставления льготных кредитов. При этом вопрос о введении разных процентных ставок в зависимости от количества детей пока остается открытым: единого решения власти не приняли, и до указанной даты, вероятно, оно не появится.

Одним из главных нововведений станет правило одна семья - одна льготная ипотека. В рамках этого подхода супруги будут оформляться как обязательные созаемщики, что исключит возможность получения нескольких льготных кредитов на одну семью. Инициатива принадлежит Минфину, который нацелен на пресечение подобных практик. Одновременно полностью прекращает действие схема донорской ипотеки, позволявшая оформлять кредит через родственников. Также закрепляется норма, согласно которой ипотечные обязательства сохраняются за обоими супругами даже после развода.

Как отмечает руководитель службы клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская, изменения приведут к более взвешенному спросу на рынке новостроек, где льготная ипотека формирует до 80% продаж. По её словам, семьи будут внимательнее оценивать свои финансовые возможности и выбирать надежных застройщиков.

Эксперты советуют заранее планировать бюджет, учитывая не только ежемесячный платеж, но и сопутствующие расходы - страховку, комиссии, нотариальные услуги и будущий ремонт. При выборе срока кредита важно обращать внимание на условия досрочного погашения, особенно на возможность сокращения срока займа.

В перспективе программа может перейти к дифференцированным ставкам. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, этот вопрос активно обсуждается, а окончательное решение ожидается в течение года.