Endeksa подвела итоги самого активного года в истории рынка Турции

Общая динамика стоимости турецкого жилья

В декабре сектор жилой недвижимости Турции продемонстрировал заметный номинальный рост: в годовом исчислении цены увеличились на 27,2%, а за месяц – на 1,6%. Однако при анализе показателей с поправкой на инфляцию картина выглядит иначе. В реальном выражении стоимость недвижимости снизилась на 2,9% за год и на 0,7% относительно предыдущего месяца.

На текущий момент средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади по стране зафиксирована на отметке 37 800 турецких лир ($869). Среднестатистический дом в Турции теперь обходится покупателю в 4,7 миллиона турецких лир ($108 100), при этом средний срок окупаемости таких инвестиций составляет около 14 лет.

Рекордные показатели продаж и ипотечный сектор

Декабрь ознаменовался высокой активностью покупателей: было реализовано 254 777 объектов недвижимости, что на 19,8% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. В целом 2025 год стал историческим для турецкого рынка, достигнув рекордного уровня продаж в 1,69 млн домов, что на 14,3% больше, чем в 2024 году.

Особое внимание стоит уделить сегменту ипотечного кредитования. В декабре количество сделок под залог ипотеки выросло на 25,2%, составив 29 149 единиц или 11,4% от общего объёма продаж. По итогам всего 2025 года ипотечные продажи показали внушительный рост на 49,3%, достигнув отметки в 236 668 единиц.

Аналитика и экспертные прогнозы развития рынка

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют подчеркивает, что 2025 год стал переломным, установив абсолютный максимум по объёму сделок. Несмотря на то что вторичный рынок продолжает доминировать, самый динамичный рост показали продажи с использованием заёмных средств.

Текущая ситуация характеризуется номинальным ростом цен на покупку и аренду, однако реальное снижение стоимости с учётом инфляции говорит о стабилизации рынка после бурного скачка 2022 года. Эксперты отмечают, что высокий спрос пока не оказывает критического давления на цены, но ожидаемое смягчение кредитной политики и снижение процентных ставок могут спровоцировать новый виток реального удорожания недвижимости в ближайшей перспективе.

Региональные лидеры роста цен на недвижимость

Среди 30 провинций с наибольшим объёмом сделок лидерами по доходности для инвесторов стали Диярбакыр, Самсун и Батман.

В Диярбакыре зафиксирован впечатляющий годовой рост цен на 44,7%, что в реальном выражении (с учётом инфляции) составляет 10,5%. Квадратный метр здесь стоит в среднем 31 886 турецких лир ($733), а средний дом – 4,9 миллиона турецких лир ($112 700).

В Самсуне номинальный рост составил 37,4% (4,9% в реальном выражении) при цене 33 478 лир ($770) за метр и 3,8 миллиона лир ($87 400) за объект. Провинция Батман также показала рост на 36,7% в номинале, где квадратный метр оценивается в 24 691 лиру ($568), а дом — в 3,6 миллиона лир ($82 800).

Провинции с минимальным приростом и отрицательной динамикой

Наименее активная динамика цен наблюдалась в Хатае, Газиантепе и Мугле.

В Хатае при номинальном росте в 15,9% реальные цены упали на 11,5%, установив стоимость метра на уровне 25 426 лир ($585) и цену дома 3,8 миллиона лир ($87 400). В Газиантепе реальное снижение составило 7,4% при средней цене метра 26 203 лиры ($603).

Мугла сохраняет статус самого дорогого региона страны: средняя цена квадратного метра здесь достигает 77 319 турецких лир ($1 778), а средняя стоимость дома составляет рекордные 9,8 миллиона турецких лир ($225 400). Несмотря на высокий ценник, в реальном выражении недвижимость в Мугле подешевела за год на 6,9%.

Ситуация в крупнейших мегаполисах Турции

Анкара стала лидером среди четырёх крупнейших городов по темпам роста цен: номинальное увеличение составило 33,6%, а реальное – 2,0%. В столице квадратный метр жилья обойдётся в 34 055 лир ($783), а средний дом – в 4,4 миллиона лир ($101 200).

В Стамбуле при номинальном росте на 29,3% зафиксировано реальное снижение на 1,3%; цена за метр составляет 57 874 лиры ($1 331), а за дом – 6,6 миллиона лир ($151 800). Измир показал реальное снижение цен на 4,7% при стоимости метра 48 154 лиры ($1 108) и дома 6,0 миллионов лир ($138 000).

В Бурсе реальное падение составило 4,5%, где средний метр стоит 32 294 лиры ($743), а объект в целом – 4,3 миллиона лир ($98 900).

Тенденции на рынке аренды жилой недвижимости

Рынок аренды в Турции в годовом исчислении вырос на 26,2% в номинальном выражении, при этом в месячном исчислении цены остались стабильными. Однако инфляция скорректировала эти показатели в сторону снижения: в реальном выражении арендная плата за год упала на 3,6%, а за месяц – на 0,8%.

На текущий момент средняя стоимость аренды одного квадратного метра по стране составляет 229 турецких лир ($5,27). Таким образом, среднестатистическая ежемесячная арендная плата за жилье в Турции сейчас составляет около 25 380 турецких лир ($584).

Источник: Endeksa