Честно и прозрачно. «ЕР» проконтролирует отмену моратория для застройщиков

Мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир представлял собой временную меру, ограничивавшую право дольщиков взыскивать неустойку, проценты за несвоевременный возврат денег при расторжении договора долевого участия (ДДУ) и прочие штрафные санкции в случае задержки сдачи жилья. Эта мера вводилась для поддержки строительной отрасли в периоды экономической нестабильности (пандемия коронавируса, санкционное давление на Россию и т.д.).

Жёсткий подход

С 1 января этого года действие моратория на начисление штрафов, пеней и неустоек для застройщиков официально прекращено. Координатор направления «Удобная и комфортная жизнь» народной программы «Единой России», председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов сообщил, что партия проконтролирует как на практике применяется его отмена.

«Отмена моратория — это возврат к нормальной, ответственной модели работы строительного рынка. В период антикризисных мер такая поддержка застройщиков была оправдана, но сегодня при стабилизации отрасли и спроса приоритетом должны быть интересы граждан — покупателей жилья», — пояснил он.

Сергей Пахомов отметил, что для эффективной защиты прав дольщиков критически важно, чтобы возобновлённые правовые нормы работали не только формально, но и на практике. По его словам, механизмы защиты должны быть действенными как в рамках судебных разбирательств, так и при досудебном урегулировании конфликтов. Отдельный блок — участники СВО, которые приобрели жильё с использованием льготной ипотеки.

«По таким случаям в приёмные "Единой России" регулярно поступают обращения, связанные с переносами сроков передачи объектов гражданам. Здесь подход будет максимально жёстким: застройщики должны чётко исполнять обязательства перед людьми, которые выполняют свой долг перед страной. Для нас принципиально, чтобы права участников СВО не нарушались ни на одном этапе — от строительства до передачи жилья», — сказал Сергей Пахомов.

Он сообщил, что по каждому поступившему обращению будет организован персональный контроль. Для этого планируется задействовать региональные власти, надзорные органы, а при необходимости — и правоохранительные структуры.

Точечная корректировка

Кроме того, Сергей Пахомов отметил, что особое внимание уделят тому, как застройщики доводят до дольщиков информацию о новых правилах ответственности. Он подчеркнул необходимость пресекать попытки переложить дополнительные риски на покупателей — в частности, через подписание новых соглашений или внесение изменений в действующие договоры. Все подобные случае, по его словам, подлежат обязательной правовой оценке. При этом мораторий — не карательная мера, а стимул для повышения дисциплины в отрасли.

«Для добросовестных застройщиков, выполняющих обязательства в срок, она не создаёт дополнительных рисков. Напротив — выравнивает конкурентную среду и убирает преимущества у тех, кто системно затягивает строительство», — подтвердил он.

Сергей Пахомов заключил, что парламент и профильные комитеты готовы при необходимости точечно корректировать регулирование, если в ходе правоприменения выявятся попытки обхода закона. Все обращения граждан, которые поступают в приёмные «Единой России», проанализируют, а при необходимости они станут основанием для депутатских запросов и законодательных инициатив.

Механизмы для защиты прав покупателей

Депутат Государственной Думы Федерального Собрания России Александр Якубовский добавил, что кроме участников СВО в числе социально незащищённых граждан — многодетные семьи и граждане, которые приобретают единственное жильё. С отменой моратория «Единая Россия», в первую очередь, будет развивать механизмы защиты их прав.

«За время действия моратория сформировалась ситуация, при которой у дольщиков были существенно ограничены инструменты защиты, тогда как последствия срыва сроков фактически перекладывались на людей. Особое значение этот вопрос имеет для наименее социально защищённых категорий граждан. Для этих категорий перенос сроков сдачи жилья — не просто неудобство, а серьёзный социальный риск, влияющий на уровень жизни и финансовую устойчивость семьи», — сказал он.

Александр Якубовский подчеркнул, что восстановленные меры ответственности должны реально работать, а не оставаться формальностью. При этом задача регулятора — не создавать давление на отрасль, а формировать устойчивую и справедливую модель рынка.

«Добросовестные застройщики, соблюдающие сроки и выполняющие обязательства, не должны сталкиваться с негативными последствиями. Напротив, именно для них восстановление ответственности означает равные условия и устранение недобросовестной конкуренции», — уточнил депутат.

Александр Якубовский сообщил, что в будущем партия собирается расширить арсенал инструментов для защиты прав дольщиков. В частности, речь идёт о разработке финансовых механизмов, которые обеспечат ответственность застройщиков. Такие меры призваны создать гарантии для граждан: даже если при реализации конкретного строительного проекта возникнут трудности, люди получат компенсацию в установленном порядке.