В Москве почти на треть вырос объем сделок с офисами крупного формата
На конец 2025 года вакантность на рынке офисной недвижимости в Москве составила 4,4% — около 780 тыс. кв. метров. Об этом по результатам совместного исследования «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний MR Office и Nikoliers, уточнив, что при этом лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше 1 тыс. «квадратов».
Эксперты рассказали, что дефицит крупных офисных блоков в сложившихся локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей. При этом именно в этом сегменте рынок демонстрирует наибольшую устойчивость. В 2025 году объем сделок с офисами площадью более 10 тыс. кв. метров вырос на 29%, несмотря на общее снижение деловой активности. Компании в значительной степени выбрали оставшиеся качественные крупные площади внутри города, что усилило конкуренцию за такие объекты и сместило фокус с аренды в сторону покупки как более предсказуемого долгосрочного решения.
Параллельно растет и число сделок с небольшими офисами. Количество покупок помещений площадью до 250 кв. метров увеличивается в 2-3 раза ежегодно уже на протяжении последних четырех лет. Однако по объему спроса этот сегмент остается вторичным. Небольшие лоты не формируют рынок в метрах и деньгах и чаще используются как инвестиционный продукт или решение для малого бизнеса.
Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отметил, что крупные офисные блоки сегодня становятся базой для устойчивого развития рынка. «Именно они формируют стандарты — от архитектуры и инженерии до сценариев использования пространств. Мелкая нарезка никуда не исчезнет, но она скорее дополняет рынок, чем определяет его направление. В ближайшие годы этот разрыв между форматами будет только проявляться сильнее», — прокомментировал он.
Согласно результатам исследования, основное движение сегодня происходит в сегменте средних и крупных форматов. Растет число сделок с блоками 0,8-1 тыс., 1,5-2 тыс. и до 3 тыс. кв. метров. Для компаний это способ консолидировать команды в одном пространстве и зафиксировать издержки в условиях дефицитного предложения. Для рынка — сигнал перехода от фрагментарных решений к более системной модели развития.
По словам директора по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрея Кухара, на офисном рынке отмечается разделение интереса к сделкам по мотивации покупателей. «Крупные офисные блоки и целые этажи, как правило, приобретают конечные пользователи — большие компании и корпорации, которым важно собрать сотрудников в одном пространстве. Компактные лоты в 50-60% случаев покупаются в инвестиционных целях — для последующей сдачи в аренду. При этом на фоне дефицита растет интерес и к покупке одного-двух этажей целиком: объем таких инвестиций сегодня составляет от 600 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от локации», — рассказал он.
В компании добавили, что структура нового строительства при этом не всегда соответствует текущему спросу. Значительная часть проектов класса А реализуется с мелкой нарезкой, тогда как объемы офисов, рассчитанных на продажу крупными блоками или целиком, остаются ограниченными. Это усиливает разрыв между потребностями компаний и предложением на рынке и делает дефицит системной характеристикой ближайших лет.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893,6 тыс. кв. метров — это на 2,5% меньше год к году, в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс. кв. метров недвижимости, что на 9% меньше год к году. При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв. метров офисной недвижимости, а в 2029-2030 годах – около 2,5 млн кв. метров.