Рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в 2026 году
В 2026 году меняются условия рассрочки в РФ, и пока непонятно, как это отразится на рынке жилья. Ряд ограничений, который вводится с апреля, в основном бьет по розничной торговле – максимальный период рассрочки будет составлять всего 6 месяцев. Но велика вероятность, что после ужесточения условий по семейной ипотеке регуляторы рынка возьмутся и за рассрочку на жилье. Предпосылки для этого есть давно: в частности, готовится отдельный закон для регулирования инструмента.
В компании Plus Development рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в этом году, учитывая текущую ситуацию.
Оптимальный момент
Не стоит заходить в рассрочку, пока не утих ажиотаж, связанный с изменениями семейной программы. С 1 февраля вводится жесткое правило «одна семья - одна льготная ипотека». Супруги автоматически становятся созаемщиками, «донорские» схемы и оформление отдельно на каждого из родителей уходят в прошлое. Это уже привело к бурному росту спроса на рынке новостроек в конце 2025-го и начале 2026-го, но дальше наступит период охлаждения. Рост цен замедлится после февраля, считают в Plus Development.
Вот тогда наступает оптимальное время для тех, кто решил использовать рассрочку, чтобы не зависеть от кредитов. А уже с лета привлекательность рассрочки резко упадет.
«По мере снижения ключевой ставки также будет расти спрос на рыночную ипотеку. Как только этот спрос станет ярко выраженным, застройщики начнут поднимать цены ускоренными темпами. По нашим прогнозам, это случится уже летом. Потому в сделку лучше зайти с марта до июня 2026 года включительно. С одной стороны, это позволит растянуть платежи на 1-3 года без огромной переплаты. С другой стороны, рассрочка позволит зафиксировать цену на момент оформления договора, обезопасив покупателя от последующей инфляции», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Схема может подойти даже тем, кто склоняется к ипотеке. Чтобы сохранить текущую стоимость квартиры, сначала можно войти в сделку по схеме рассрочки, а потом перейти на кредитование, когда банковские ставки снизятся.
Что будет с ценами
Цены на первичку в Москве продолжают расти: в 2026 году большинство аналитиков ожидают прибавки на уровне +10-20 процентных пунктов (в зависимости от локации и класса). Основные драйверы - дефицит нового предложения, рост себестоимости строительства и высокая ключевая ставка.
«Уже нет сомнений, что к 2027 году жилье в массовом сегменте Москвы подорожает минимум на 15% относительно текущего уровня. Это критически важное значение для тысяч людей, особенно если нет доступа к семейной программе. Тем, кто планирует покупку квартиры в краткосрочной перспективе, рекомендую очень внимательно отслеживать ценовую динамику в ближайшие 6 месяцев. Выжидательная позиция может дорого стоить», - говорит Екатерина Наливайко.