Больше никакого самостроя: что ждёт владельцев незаконно застеклённых балконов с 2026 года
С 2026 года остекление балконов без соответствующего разрешения может привести к судебным разбирательствам и наложению крупных штрафов. Собственникам будет предписано привести фасад здания в исходное состояние, а в случае неисполнения судебного решения могут быть применены дополнительные санкции.
Ранее суды часто признавали подобные изменения фасада и балконных плит безопасными и соответствующими интересам жильцов. Однако с 2025 года судебная практика изменилась. Верховный суд Российской Федерации постановил, что любые изменения фасада и балконных конструкций требуют обязательного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В настоящее время суды активно принимают решения о демонтаже остеклённых балконов. Основные аргументы судов включают:
Балконные конструкции закреплены на фасаде, который является общедомовым имуществом.
Балконные плиты также относятся к общедомовой собственности.
Остекление балконов без разрешения общего собрания собственников является незаконным.
Если многоквартирный дом изначально не предусматривал наличие остеклённых балконов, риск принудительного демонтажа таких конструкций возрастает. Основанием для судебного разбирательства может послужить жалоба соседей или проверка со стороны управляющей компании.
Последствия несанкционированного остекления в 2026 году могут включать:
Судебные решения о демонтаже и приведении фасада здания в исходное состояние.
Наложение административного штрафа за самовольное переустройство в размере до 50 тысяч рублей в соответствии со статьёй 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Дополнительные штрафы, начисляемые за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Возмещение судебных издержек, расходов на проведение экспертиз и оплату услуг представителей.
Возможные способы защиты прав собственников:
Статус «довыборного» остекления — доказательство того, что остекление было выполнено до 1 марта 2005 года.
Применение срока исковой давности — утверждение о том, что с момента установки остекления прошло более трёх лет. Для этого потребуются соответствующие документы, такие как договоры с подрядчиками, платёжные документы и фотографии.
Соответствие проектным решениям — если многоквартирный дом был изначально спроектирован с учётом возможности остекления балконов, замена старых конструкций на новые может быть признана допустимой с точки зрения законодательства.
Рекомендации на 2026 год:
Проверить наличие решения общего собрания собственников, которое бы разрешало остекление балконов.
Убедиться, что конструкция остекления соответствует проектным решениям здания.
В случае отсутствия необходимых документов оценить возможные риски и расходы, связанные с демонтажем остеклённых балконов.