Верховный суд разрешил не платить по завышенным тарифам ЖКХ: как добиться перерасчета
Когда цифры в квитанциях внезапно растут после очередного собрания собственников, а у вас есть сомнения в честности голосования, теперь можно действовать решительно.
Верховный суд РФ представил четкое обоснование: если тариф принят с нарушениями, требовать по нему деньги управляющая компания (УК) не имеет права. Более того, жильцы могут добиться возврата уже выплаченных сумм.
Ошибка в процедуре — повод для перерасчета
Раньше судиться с коммунальщиками за возврат средств удавалось в основном из-за плохого сервиса: грязных подъездов или протекающих крыш. Однако определение Верховного суда по делу № 5-КГ25-121-К2 открывает новую возможность для защиты своих интересов.
Суть проста: если суд признает недействительным решение общего собрания, на котором утвердили новые расценки, все начисления по ним автоматически теряют законную силу. Важный нюанс — перерасчет должен быть произведен не с даты вынесения судебного вердикта, а с того самого момента, когда незаконный тариф был фактически введен.
Юрист Ирина Сивакова поясняет: основанием для отмены может стать любое серьезное нарушение — например, отсутствие кворума или ошибки при подсчете голосов. В таких случаях решение собрания считается ничтожным, а значит, и любые финансовые требования на его основе юридически никчемны.
Почему аргумент "мы же убирали двор" больше не работает
Управляющие организации часто пытаются оправдаться тем, что услуги по факту оказывались: лампочки вкручивались, мусор вывозился, а значит, работу нужно оплатить по новым ставкам. Верховный суд такую позицию пресек.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 22 (п. 17), любой тариф, принятый вопреки статье 156 Жилищного кодекса РФ, применяться не может. Логика высшей инстанции предельно прозрачна: если у повышения нет законного фундамента, то и права взимать дополнительные деньги у УК не возникает. Качество или объем выполненных работ в данном споре не имеют значения — оплате подлежит только та сумма, которая установлена по закону.
Алгоритм действий для собственника
Если вы уверены, что собрание прошло «на бумаге», соседей не уведомляли, а голоса сфальсифицированы, используйте следующую схему:
- Судебное оспаривание. Первым делом нужно подать иск о признании протокола общего собрания недействительным. Помните о сроках: у вас есть полгода с того дня, когда вам стало известно о нарушении.
- Заявление на возврат средств. Как только решение суда вступит в силу, направляйте в УК официальное требование аннулировать незаконные начисления и вернуть разницу за весь период действия отмененного тарифа.
- Оплата по старым ставкам. Пока длится спор, вы можете игнорировать завышенные суммы и платить по предыдущему, законному тарифу. Вся "задолженность", которую будет рисовать УК, легко оспаривается в суде со ссылкой на актуальную позицию Верховного суда.
Раньше подобные дела часто застревали в судах из-за противоречивой практики. Теперь же Верховный суд поставил точку, дав собственникам прямой рычаг влияния на аппетиты управляющих компаний.
Ранее мы писали: Плюс одна графа в платежке: за какую новую услугу ЖКХ могут обязать платить всех собственников с 2026 года и "Снять нельзя оставить": почему ваш кондиционер на фасаде может стать поводом для суда в 2026 году