Рынок столичной недвижимости: эксперты дали прогноз на 2026-й

Рынок жилой недвижимости Минска завершил 2025 год в состоянии выраженного дисбаланса, когда устойчивый рост цен сопровождался заметным сокращением числа сделок.По оценкам Национального кадастрового агентства Республики Беларусь, это свидетельствует о вступлении рынка в новую, переходную фазу цикла, а ключевой вопрос 2026 года заключается в том, сохранятся ли текущие ценовые уровни или начнется их коррекция, сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».Прошедший год был отмечен значительным, но менее активным по сравнению с рекордными периодами спросом.Всего в столице было заключено 15,1 тысячи сделок с квартирами, что существенно ниже показателей 2023-2024 годов, когда количество операций превышало 19 тысяч.Общая сумма, потраченная покупателями, составила 1,38 миллиарда долларов США.При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 23%, превысив рубеж в 2100 долларов за «однушку». Аналогичный рост на 23% продемонстрировал и первичный рынок.Важнейшим драйвером рынка стал рост доходов населения. Реальная заработная плата белорусов увеличилась за год на 10%, что поддерживало уверенность покупателей, активно использовавших кредитные инструменты.Объем жилищных кредитов, выданных за январь-ноябрь, оказался лишь на 8% ниже показателя рекордного 2024 года.Одновременно рынок столкнулся с острым дефицитом предложения, особенно в бюджетном сегменте, что создало дополнительное ценовое давление.Рост цен был неравномерным. Наиболее заметно, на 26%, подорожали квартиры в домах новой постройки (после 2010 года).В последнем квартале динамика роста цен на однокомнатные квартиры замедлилась до 4%, в то время как на двух- и трехкомнатные сохранялся устойчивый квартальный прирост от 3% до 7%.Географически самой высокой активностью в четвертом квартале отличался Октябрьский район (776 сделок), а самой дорогой сделкой стало приобретение квадратного метра в жилом комплексе «Северный берег» за 5398 долларов США.Эксперты Национального кадастрового агентства указывают, что подобный дисбаланс между сокращающимся количеством сделок и растущими ценами обычно возникает на фоне изменений ключевых макроэкономических факторов: доходов населения, доступности кредитов, обменного курса и объемов строительства.Текущая ситуация характеризуется как переходная, и 2026 год должен дать окончательный ответ о дальнейшей траектории рынка.Прогноз на текущий год, согласно позиции ведомства, сводится к двум основным сценариям.Либо цены зафиксируются на достигнутом высоком уровне, либо начнется их коррекция, что и подтвердит переход в следующую стадию рыночного цикла.Определяющим станет реакция рынка на сложившиеся условия, включая дальнейшую динамику платежеспособного спроса и предложения нового жилья.