Рынок жилья в Нижнем Новгороде смещается к бизнес-классу и в пригород
Согласно информации, в общем объёме продаваемой жилой недвижимости в столице Приволжья доля категории бизнес-класса на конец 2025 года составила 23% (при результатах в 14% в начале 2024 года). Но такие предложения преобладают в основном в центре города.
Лидером среди новостроек пока остаётся комфорт-класс, занимая около 61% (73% в начале 2024 года).
Эконом-класс занимает скромные 13% рынка (8% в начале 2024 года), а премиум-сегмент и элитный представлены и вовсе минимально — порядка 2% и 1%.
Чаще всего продавались однокомнатные и двухкомнатные квартиры (39% и 35% соответственно). Трёхкомнатные лоты занимают 15%, студии — 10%, а четырехкомнатные — 1%.
По последним исследованиям, средний бюджет покупки в сегменте "комфорт" составляет 9,5 млн рублей, квартиры эконом-класса – 7,2 млн рублей. Верхнюю позицию в рейтинге стоимости занимают престижные проекты премиум-класса, чья среднерыночная цена приближается к отметке в 34 млн рублей.
Предполагается, что интерес девелоперов сместится в пригороды, где есть доступные участки.
Ранее сообщалось, что с помощью механизма КРТ на незастроенных землях на юге Нижнего Новгорода реализуется два проекта: в п. Новинки на участке площадью 258,5 га и в д. Ольгино на участке площадью 283,5 га.
В частности, ООО "Специализированный застройщик "КРТ-1" получил разрешение на строительство трёх многоквартирных 25-этажных домов общей площадью более 25 тыс. кв. м. на земельных участках, примыкающих к восточной границе деревни Ольгино.
Кроме того, инвестором по второму участку выбрано ООО "Специализированный застройщик "Спортивная деревня 1" (входит в ГК "Девелопмент ЮГ", Краснодар), предложившая вложить в проект 105,7 млрд рублей. В рамках договора КРТ девелопер передаст в областную собственность 3,51% жилых и нежилых помещений — около 15 тыс. кв. м. недвижимости; а также обязуется построить школу на 1,85 тыс. мест и два детсада по 260 мест каждый.