Квартиры с этими номерами в России продают дешевле на 30% – вот почему суеверие выгодно
Покупатели жилья в России все чаще обращают внимание не только на расположение или планировку, но и на номер дома.
Исследования риелторов показали: квартиры в домах с цифрами 13, 66 и 666 в адресе продаются в среднем на 25–30% дешевле рыночной стоимости. Продавцы вынуждены снижать цену, потому что многие россияне до сих пор считают такие числа «несчастливыми».
Эксперты рынка жилья отмечают, что особенно осторожны покупатели в Центральной России и Поволжье, где среди покупателей старшего поколения сильны бытовые суеверия. Например, если номер дома 13 — даже вполне современного комплекса — около трети потенциальных клиентов отказываются рассматривать предложение. По данным агентства «Циан.Аналитика», объявления с «неудачными» номерами набирают меньше просмотров, а период экспозиции таких квартир длиннее почти в два раза.
«Суеверия напрямую влияют на ценовую динамику в жилом секторе. Владельцы квартир в “неудачных” домах чаще соглашаются на торг, чтобы не держать объект на рынке месяцами», — отметил в разговоре с РБК риелтор Александр Сергеев. Он добавил, что влияние психологии на рынок особенно заметно в небольших городах и на вторичке, где каждая деталь может повлиять на спрос.
Интересно, что похожая тенденция наблюдается и в других странах. В Китае, например, квартиры с числом 4 в номере невозможно продать без дисконта — цифра созвучна слову «смерть». В США нередко избегают квартир с номером 13 или домов под номером 666. Российские покупатели переняли часть этих культурных предрассудков, особенно с появлением многоэтажек с цифровыми корпусами и литерами.
Зато те, кто не боятся символики, получают выгоду. На рынке появились инвесторы, которые специально ищут квартиры в «несчастливых» домах — скидка в 20–30% делает покупку особенно выгодной при последующей сдаче в аренду. «На практике такие квартиры не пустуют. Большинство арендаторов равнодушны к номеру дома, если локация удобная и цена привлекательная», — рассказал эксперт по недвижимости Андрей Миронов.
Таким образом, страхи покупателей превращаются в возможность для прагматичных инвесторов. Суеверие дорого обходится одним и приносит прибыль другим — и даже обычный номер дома способен изменить стоимость недвижимости на десятки процентов.