«Построил – оформи»: зачем регистрировать право на недвижимость
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 марта 2025 г. изменился порядок использования объектов недвижимости (Федеральный закон № 487-ФЗ).
Теперь эксплуатировать построенные здания, сооружения (например, подключать инженерные коммуникации) можно будет только после кадастрового учета объектов и регистрации прав на них (принцип «построил – оформи»). Это необходимо, в первую очередь, для обеспечения надежной правовой защиты самих собственников! Ну и конечно, для формирования полных и достоверных сведений о земле и недвижимости, для качественного управления территориями.
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником. Это означает, что он не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству. Кроме того, регистрация прав - это защита собственности от мошенников, а также защита имущественных прав граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. И еще один важный аспект: незарегистрированное право не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра и других государственных информационных системах. Это создает риски при проверке статуса недвижимости, неудобства для самого собственника, желающего уточнить какие-либо сведения о своем имуществе.
Оформить объекты бытовой недвижимости граждане могут в том числе с использованием упрощенного порядка оформления недвижимости (например, по «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения государственных услуг Росреестра.
«Не откладывайте оформление документов «на потом». Затягивание этого процесса может привести к различным проблемам в будущем. Начните с консультации в Росреестре или МФЦ. Узнайте, какие документы вам необходимы и какие процедуры нужно пройти. Воспользуйтесь возможностями «дачной амнистии», если это применимо к вашей ситуации. Помните, своевременное оформление прав на недвижимость — это гарантия вашей безопасности и защита вашего имущества», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.