Жители Торонто, планирующие установить бассейн на заднем дворе в этом году, могут столкнуться с неожиданными сложностями и дополнительными расходами.
Город рассматривает изменения, которые могут сделать установку частного бассейна значительно более сложной и дорогой. В новом отчёте, представленном комитету по планированию и жилищным вопросам города 22 января, предлагаются меры, которые домовладельцы могут принять для защиты и улучшения состояния деревьев на задних дворах. Однако эти меры предусматривают жёсткие новые ограничения на бассейны.
«По сути, это делает установку бассейна незаконной на очень и очень многих участках по всему городу», — заявил городской советник от Etobicoke Centre Стивен Холидей. — «Во многом этот отчёт ставит интересы деревьев выше интересов людей».
Согласно действующим правилам города, не более 50% каждого заднего двора в Торонто может быть занято твёрдым покрытием — например, террасами или хозяйственными постройками, которые не впитывают воду. Бассейны сейчас освобождены от этого ограничения, поскольку считаются мягким, водопроницаемым элементом ландшафта.
Однако, согласно предлагаемым изменениям в официальный план города, бассейны лишатся этого исключения. Это означает, что домовладельцам, желающим установить бассейн, придётся обращаться в местный Committee of Adjustment и запрашивать незначительное отклонение.
По словам градостроителя Шона Гэлбрейта из Sean Galbraith and Associates, это дорогой и рискованный процесс. Большинству домовладельцев потребуется нанять профессионального планировщика, который будет представлять их интересы на заседании комитета, что, по его оценке, обойдётся в $6–$8 тыс. И даже в этом случае успех не гарантирован.
«Комитет может просто сказать “нет”», — отметил он.
Сотрудники города сообщили CBC Toronto по электронной почте, что изменения помогут деревьям на задних дворах лучше расти. По их словам, бассейны могут наносить вред деревьям.
«Бассейны… могут приводить к повреждению существующих деревьев и конфликтовать с их корневыми зонами, что исключает возможность посадки новых деревьев», — говорится в письме.
Гэлбрейт, однако, настаивает, что есть способы увеличить городской древесный покров без изменения того, как люди используют свои дворы.
«Мы можем просто сажать больше деревьев, — говорит он. — У нас ещё не закончились саженцы».
Новые правила будут распространяться как на заглублённые, так и на наземные бассейны. По словам Джесси Шульца, главы Pool and Hot Tube Council of Canada в Торонто, в настоящее время в Торонто насчитывается от 20 тыс. до 40 тыс. бассейнов. Однако, отмечает он, неизвестно, сколько бассейнов строится в городе ежегодно и сколько заявок на разрешения сейчас находится на рассмотрении.
Хотя в Торонто не требуется специальное разрешение именно на бассейн, домовладельцы обязаны получать разрешение на строительство ограждения, которое необходимо вокруг любого бассейна.
Питер Браун, владелец компании BonaVista Pools, рассказал, что устанавливает около 18 бассейнов в год в Торонто и обеспокоен будущим своего бизнеса. По его словам, при минимальной стоимости установки бассейна на заднем дворе в $75 тыс. некоторые домовладельцы могут решить, что дополнительные расходы, которые он оценивает примерно в $7 тыс., окажутся слишком высокими.
«Это приведёт к непростым разговорам с моими клиентами, — говорит он. — Некоторые люди больше не смогут позволить себе бассейн».
Гэлбрейт соглашается, что новые меры заставят домовладельцев искать альтернативы. Он прогнозирует, что для того, чтобы уложиться в ограничение в 50% твёрдого покрытия участка, владельцам либо придётся существенно уменьшать размер нового бассейна, либо выбирать бассейн вместо других элементов твёрдого покрытия — например, террасы или хозяйственной постройки.
«Я думаю, что это постепенно движется в сторону серьёзных ограничений на установку бассейнов на задних дворах», — говорит он.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
