Минстрой обновил правила расчёта смет: что меняется с 14 февраля 2026 года

С 14 февраля 2026 года вступают в силу изменения в «Методику определения сметной стоимости строительства» — приказ Минстроя РФ № 42/пр. Ключевой посыл документа простой: смета должна опираться на свежие подтверждения цены и понятные правила управления рисками — без каких-либо без спорных трактовок.

Что именно изменилось

1) «Свежесть» подтверждающих документов по цене — до 6 месяцев
Теперь документы, которыми обосновывают стоимость в текущих ценах (коммерческие предложения, прайс-листы, счета, письма от производителей и т.п.), должны быть получены не ранее чем за 6 месяцев до даты расчета сметы. Для объектов с особым статусом сделано исключение, например, по оборудованию допускается период до 12 месяцев.

Почему это важно на практике. Когда смета собирается на «старых» ценниках, она быстро начинает жить отдельно от реальности. На выходе мы получаем конфликт: заказчик уверен, что «это уже заложено», подрядчик говорит «цены другие», поставщик разводит руками. Новый шестимесячный «коридор» снижает поле для подобных споров.

2) Резерв на непредвиденные работы — понятные верхние границы
Обновлена логика резерва на непредвиденные работы и затраты (то, что обычно закрывает «вылезло по факту»): установлены предельные размеры, которые заказчик согласует с главным распорядителем средств бюджета.

• до 2% — для объектов непроизводственного назначения;
• до 3% — для производственных объектов и линейных;
• до 10% — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов.

Для рынка это сигнал — «подушка» должна быть управляемой и обоснованной, а не превращаться в скрытый источник перекрытия недоработок проектирования или слабой подготовки площадки.

3) Компенсация затрат подрядчика при сокращенных директивных сроках — формализована.
Для объектов с особым статусом введен механизм включения в сводный сметный расчет лимита на компенсацию затрат подрядчика, когда сроки строительства директивно сокращены относительно проектных. Речь о компенсации расходов из‑за привлечения дополнительного персонала (рабочие, машинисты, пусконаладка — без ИТР) и увеличения фонда оплаты труда.

Важные пороговые условия:

• директивный срок должен быть сокращен не менее чем на 10%;
• фактический срок не должен превышать директивный более чем на 40%;
• если фактический срок превысил директивный на 10% и более — компенсация уменьшается пропорционально превышению.

По сути Минстрой закрепляет «правила игры» — ускорение стоит денег, но эти деньги должны считаться прозрачно и подтверждаться документами и учетом.

Почему новость важна для рынка, а не только для сметчиков
Смета — это не «бумажка для экспертизы». Это финансовый каркас стройки. Если в каркасе заложены устаревшие цены или непонятные резервы, дальше эффект домино: корректировки, переносы, спор по оплате, остановки поставок.

Я скажу как есть, из практики снабжения: в стройке «дешевле» почти всегда дороже. Не потому что кто‑то плохой, а потому что цена — это только одна переменная. Сроки, наличие, окно разгрузки, документы, качество, логистика — вот где «съедается» экономика проекта.

В АО «ГЛАВСНАБ» мы работаем в B2B‑снабжении стройки и видим это ежедневно на объемах: собственная складская инфраструктура (10 000 м²), свой автопарк (20 грузовых авто) и более 25 000 отгрузок в год по России. Поэтому любое усиление прозрачности сметы — это плюс для всех участников цепочки: меньше сюрпризов, меньше конфликтов, меньше остановок.

Что делать участникам рынка прямо сейчас

Заказчикам и сметчикам

• Пересоберите регламент «подтверждений цены»: какие документы принимаете, где храните, кто отвечает за обновление, как фиксируете дату получения.
• Закладывайте регулярное обновление «ресурсной части» — особенно по позициям с высокой волатильностью и длинным сроком поставки.
• Резерв на непредвиденные — обсуждайте заранее: что именно им закрываете и какие триггеры его раскрытия.

Подрядчикам

• Если работаете на проектах с директивным ускорением — готовьте учёт: табели, фактические сроки, подтверждения привлечения людей. Это уже не «по договорённости», а по методике.
• На старте проекта проговорите с заказчиком: какие документы по цене и по срокам будут достаточны для закрытия этапов и оплаты.

Поставщикам и снабжению

• Держите «коробку документов» готовой: КП/счёт/сертификаты/паспорта/сроки поставки/условия замены и эквивалента. Чем быстрее выдаёте подтверждения, тем меньше шанс, что вас «вынесут» из сметы или задержат оплату.
• Работайте с прогнозом и резервированием: «наличие» на словах больше не равно «резерв» на объект.

«Смета — это договоренность о реальности. Чем ближе смета к реальным ценам и реальным рискам, тем меньше у стройки “сюрпризов”. А сюрпризы в стройке всегда стоят дороже, чем профилактика», — Федор Васильев, основатель и генеральный директор АО «ГЛАВСНАБ».

Справка
Приказ Минстроя РФ № 42/пр вступает в силу 14.02.2026 и меняет Методику определения сметной стоимости, утвержденную приказом Минстроя № 421/пр.

Сообщение Минстрой обновил правила расчёта смет: что меняется с 14 февраля 2026 года появились сначала на Информационное Агентство Новости России (ИАНР).