Тревожная ситуация складывается в сфере ЖКХ Ростовской области
Мы наблюдаем за тревожным развитием событий уже длительное время.
Оговоримся сразу: те, кого мы сейчас будем защищать, никакого отношения к редакции и её интересам не имеют. Просто хотим обозначить проблему, пока она не перешла в разряд неразрешимых, когда действовать будет уже поздно.
Итак, система ЖКХ перешла в пору перманентных и системных сбоев. Эта зима показала, как всё тяжело с инфраструктурой, - десятки и сотни тысяч жителей области длительное время были без тепла, воды, электроэнергии.
Причиной тому - неверные управленческие решения прежних лет, в том числе передача стратегических отраслей в частные руки, неразумное хозяйствование, отсутствие необходимых инвестиций в модернизацию инфраструктуры… В общем, пришли к тому, что имеем сейчас, и есть опасения, что дальше может быть хуже.
А вот теперь о той самой складывающейся ситуации.
В Ростове возникла проблема с отоплением из-за аварии на крупнейшей в городе ТЭЦ-2. Долгое время, как вы помните, сотни тысяч ростовчан мёрзли в квартирах - батареи либо не грели совсем, либо в 20-градусные морозы были слегка тёплыми.
Обещали перерасчёт - но вы сами видите, какой перерасчёт на самом деле сделали.
И хотя все прекрасно понимают причины ЧП, крайними почему-то сделали управляющие компании: это они не вовремя подготовили акты для перерасчёта, это они не открыли задвижки, это они не следят за состоянием систем отопления в домах. Ну, и т.д. и т.п.
В последние дни очень тревожная ситуация с мусором - его просто не вывозят. Мусоровозы, оказывается, не могут проехать по обледенелым нерасчищенным дворам. А как вы думаете, кого обвинили в этом? Конечно же управляющие компании!
Даже на сайте областного правительства появилась вчера информация о том, что управляющие компании должны расчистить дворы, а потом региональный оператор вывезет мусор.
А теперь давайте посмотрим на всё это с другой стороны.
Каждый год повышаются тарифы на услуги ЖКХ: на воду, на свет, на тепло. Ежегодный рост - порядка 8-10 процентов. За 10 лет выходит порядка 240-260 процентов. Но мало кто обращает внимание на строку «Содержание и ремонт жилья». Это, собственно, то, с чего и живут управляющие компании.
Если не ошибаемся, повышения тарифов по этой статье не было как минимум пять лет, а существенного, которое помогло бы качественно работать, - более 10 лет!
Понятно, что любое повышение тарифов является весьма болезненным. Но в управляющих компаниях тоже работают люди, которым надо платить зарплату - хотя бы такую, чтобы они не умерли с голоду и могли оплатить те же услуги ЖКХ. Надо платить налоги, делать отчисления в страховые фонды и проч. Нужно платить за бухгалтерские расчёты и печать квитанций. Помимо этого, нужно содержать технику, заправлять её горючим для выездов на аварии. Надо закупать материалы для ремонта. Надо содержать диспетчеров, уборщиков подъездов, дворников…
Ну, в общем, с условной тысячи рублей, оплаченной ростовчанами по этой статье, вряд ли более сотни может возвратиться в виде материалов на то же содержание и ремонт.
И потому у нас в подъездах провода на скрутках, трубы гнилые, текущего ремонта нет и не предвидится, недостаёт стёкол, не убираются дворы.
Управляющие компании на всём пытаются экономить. А тут их ещё и обвиняют во всех тяжких.
Надо понять, что дворы от наледи очищать просто некому! Осталось в некоторых УК три калеки - две чумы, уж извините за грубость. Они будут до весны один двор очищать, тем более все видят, что за наледи у нас во дворах.
И все дома и квартиры пройти, чтоб замерить температуру, тоже некому. Какой тогда перерасчёт?
Понятно, что во многих УК тоже не святые. Кто-то, может, под сурдинку и приворовывает. А кто-то вынужден подрабатывать - в ущерб основной работе. А качество между тем снижается.
У крупных ресурсоснабжающих компаний есть влиятельные собственники, есть лобби на самом высоком уровне. А управляющие компании - разрозненны. Их интересы некому защищать.
Правда, сегодня на уровне правительства наконец-то обратили внимание на бедственное положение УК и обещали поддержать повышение тарифов.
Всем нам это, конечно, не понравится. Тем более что, видимо, повышение будет одномоментным и довольно ощутимым. Но в противном случаем мы потеряем и то, что имеем.
Просто профессионалы уйдут - их место могут занять мошенники. И потом уже бесполезно будет искать виноватых: система может быть разрушена.
Повышение тарифов - процесс неизбежный. Однако в некоторых компаниях собранные средства идут в основном не на модернизацию инфраструктуры и улучшение организации труда, а оседают в офшорных зонах и на счетах акционеров, среди которых рядовых ростовчан, конечно, нет.
Но пишу я это сейчас не для того, чтобы оправдать грядущее повышение. Повторюсь:управляющие компании разрозненны, у них нет своей общей организации, которая могла бы их защитить. Госжилинспекция чаще выступает в роли регламентирующего и карающего органа. Понятно, что все претензии - по делу. Но где и у кого искать защиты от явных наветов?
Как бы разъяснить всё вот это тем, кто пытается свои просчёты сваливать на «управляйки»? Может, хватит на них вешать всех собак? А то останемся у разбитого корыта.
Фото из архива редакции