Нововведения в порядке использования общедомового имущества

С 1 декабря 2025 года в России начал действовать Федеральный закон от 23 июля 2025 г. № 233-ФЗ, вносящий существенные поправки в Жилищный кодекс. Основная цель реформы – четко закрепить права собственников помещений в многоквартирных домах на распоряжение общим имуществом. Теперь любой вопрос о размещении оборудования на фасаде, использовании чердаков или подвалов, а также управлении домом будет решаться только через собрание собственников — и по более строгим правилам.

Установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников (>50% голосов от общего числа собственников). Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные модификации общих частей. Жильцы больше не смогут самостоятельно монтировать конструкции без одобрения собрания.

Новый порядок коммерческого использования общего имущества. Любые договоры о передаче в пользование или в аренду частей общего имущества (подвалов, чердаков, фасадов для рекламы и т.п.) должны быть утверждены решением общего собрания собственников, принятым не менее чем 2/3 голосов. Решение обязательно фиксируется в протоколе собрания.

Вводится новый статус — администратор многоквартирного дома. Он отвечает за: организацию общих собраний; подготовку и проверку протоколов; работу с системой «Госуслуги Дом»; ведение реестров собственников.

Эти изменения направлены на создание более справедливых и прозрачных механизмов управления многоквартирными домами, где ключевые решения об использовании общего имущества принимаются непосредственно собственниками на четко установленных законом условиях.