Наличность на руках граждан бесит государство — и тут вспомнили про Ларису Долину
Фото: Bulkin Sergey/news.ru/Global Look Press
Группой депутатов Госдумы подготовлен законопроект об обязательном переводе всех взаиморасчетов по сделкам с любой недвижимостью в безналичный формат. В ближайшее время документ будет вынесен на рассмотрение нижней палаты парламента.
Данное предложение, как утверждает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, было сформировано после нашумевшей на всю страну многосерийной истории с продажей своего жилья народной артисткой РФ Ларисой Долиной.
«Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляется», — заметил он, добавив, что в случае одобрения этой инициативы она заработает уже во второй половине 2026 года.
Конечно, делать рынок жилья, как, впрочем, и любые другие российские рынки, полностью безопасным для граждан, несомненно, нужно. Но ведь Лариса Долина, как известно, не передавала мошенникам наличные деньги из рук в руки. Они уплывали в неизвестном направлении с банковских счетов, то есть по безналу.
Действительно ли запрет наличных расчетов по сделкам с недвижимостью будет эффективен в плане борьбы с мошенниками?
— Наличный рубль имеет статус законного платежного средства в РФ и существуют много правил, которые не только не ограничивают, а обязывают продавцов принимать рубли, если того хочет клиент, — напомнил в беседе с «СП» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
— Доля безналичных сделок по разным оценкам на рынке новостроек выросла до 28% (причем 7% из них — это рассрочка), а на вторичном рынке — до 60−90%. Правда, оговорюсь, что в целом спрос на рынке жилья сократился, и вместе с тем выросла доля высокообеспеченных клиентов со сбережениями. Поэтому, безусловно, в текущих условиях запрет наличных денег создаст трудности для покупателей жилья.
Если мы говорим о телефонном мошенничестве, то безналичный перевод не обязательно станет препятствием для злоумышленников. В таком виде преступлений главная проблема состоит в том, что жертва сама принимает решение под давлением мошенника, и по большому счету её не остановит форма перечисления средств — наличная или безналичная. Однако, конечно, не будем забывать, что безналичные сделки — это действенная профилактика рисков других видов преступлений, скажем, краж, разбойных нападений
«СП»: «Эффект Долиной» стал именем нарицательным для схем, в которых продавцы жилья сначала выставляли на продажу свою недвижимость, а потом через суд возвращали ее себе обратно без компенсации покупателям, ссылаясь на то, что их, дескать, «мошенники развели». Вот от этого реально как-то защититься?
— В конечном счете главная защита — это бдительность самих участников сделки, а также их близких родственников. Чаще всего жертвами мошенников становятся одинокие и пожилые или, напротив, очень молодые люди. Второй «эшелон» защиты — это посредники в сделках, прежде всего риелторы, нотариусы, банки.
— Клиентам, которые не планируют в ближайшей перспективе обновлять жилищные условия, следует установить самозапрет на продажу квартиры без личного участия, — дал также совет читателям «СП» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.
— Покупателям недвижимости следует тщательно проверять юридическую историю объектов, а также кредитную историю собственников.
Если квартиру реализует пожилой человек, то следует попросить его пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, даже если его поведение не выглядит неадекватным. И, разумеется, ни в коем случае нельзя передавать незнакомым лицам даже копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилье.
«СП»: Очевидно, что все эти советы никак не связаны с безналичным расчетом. Зачем же тогда депутаты позиционируют запрет на наличные в схемах расчета за недвижимость именно как защиту от мошенничества по «эффекту Долиной»?
— Думаю, что запрет на наличные расчеты не сможет защитить граждан от мошенников. В основном сегодня россияне переводят средства аферистам именно в цифровом формате, а не передают «из рук в руки». Тем не менее считаю вероятным внедрение данного запрета.
Благодаря реализации такой меры власти смогут эффективнее контролировать происхождение денежных средств и выводить нелегальные доходы из «серой зоны». Уверен, что именно это основная цель ожидаемых правовых изменений. К тому же депутаты начали обсуждать подобную идею еще до прецедента Долиной.
На мой взгляд, серьезного влияния на рынок новое ограничение не окажет, поскольку сегодня лишь порядка 10% сделок на рынке недвижимости РФ проходят с применением наличных средств, как правило, с помощью банковских ячеек. Причем такой формат купли-продажи сохраняется преимущественно в небольших городах и поселках, тогда как в Москве и других российских городах-миллионниках уже практически не встречается.
Вместе с тем, резюмировал Станислав Коновалов, подобные законы, несомненно, свидетельствуют о значительном усилении роли государства в экономике, что, впрочем, не является сугубо российским трендом. РФ
В свете последних реплик эксперта инициатива депутатов Госдумы по запрещению использования наличных средств во взаиморасчетах за недвижимость предстает несколько в ином свете. Ведь это тема, действительно, поднимается уже не первый раз. Помнится, еще в 2015 году Минфин вносил в Госдуму похожий законопроект.
Тогда игроки рынка недвижимости тоже выносили отрицательный вердикт. Очевидно, говорили они, что реальные плюсы от данной реформы существуют только для государства, а для простых смертных здесь больше минусов, чем плюсов.
«Это в США можно таким путем ограничить хождение наличных денег, а у нас моментально появятся те же депозитарии, где арендуется десяток ячеек по 500 000 рублей за пару кирпичей или досок покупаемой квартиры», — говорил, в частности, представитель «Агентства столичной недвижимости» Евгений Медведев.
С тех пор о подобном законопроекте не было ни слуху, ни духу. Но теперь, видимо, настало удобное время, и, прикрываясь «борьбой с мошенниками», да еще после нашумевшей истории, кому-то, видимо, крепко хочется оказаться на острие «дивного нового мира» с тотальным контролем любых телодвижений граждан. Начнут с малого, это станет прецедентом, а там пошло-поехало, не успеем оглянуться, как окажемся в мире абсолютного цифрового диктата.
А что, все вполне укладывается в канву. Если поразмышлять.
The post Наличность на руках граждан бесит государство — и тут вспомнили про Ларису Долину first appeared on 20ГА.РУ.