Когда ипотека станет массово доступной, рассказали в ЦБ
Ипотека в России станет массово доступной для широкой части населения только тогда, когда уровень инфляции снизится и жители страны убедятся, что низкая инфляция — это не временный и нестабильный фактор, а результат устойчивого экономического курса.
Такое мнение высказала глава Банка России Эльвира Набиуллина, сообщает ИА DEITA.RU.
Она подчеркнула, что к концу 2025 года ставки по рыночной ипотеке уже опустились ниже 20% годовых, что, по ее словам, все еще является высоким уровнем, однако показатель этот явно демонстрирует тенденцию к снижению.
Набиуллина отметила, что ставки по ипотеке прежде всего зависят от стоимости денег для банков. В настоящее время она находится в диапазоне 13–15%, что связано с затратами на привлечение ресурсов как у граждан, так и у организаций. В эти цифры входит также платёж за кредитный риск, страховые взносы и все прочие расходы банка, поэтому итоговая ставка по ипотеке, по её словам, часто достигает 18–20%.
Ставка по депозитам напрямую зависит от ожиданий инфляции и уровня самой инфляции. В условиях, когда инфляционные ожидания остаются высокими, депозиты должны приносить соответствующую доходность, чтобы люди и банки сохраняли привлекательность своих вкладов и кредитных продуктов.
На сегодняшний день ситуация такова, что высокая инфляция способствует сохранению высоких ставок по ипотеке. Экономические ожидания и уровень инфляции, уверяет Набиуллина, напрямую влияют на параметры кредитных продуктов. Поэтому, несмотря на снижение ставок в прошлом году, быстрый их спад при текущих условиях маловероятен, особенно пока инфляция держится на высоких уровнях.
Ожидается, что в ближайшие годы инфляция стабилизируется вблизи целевых значений примерно в 4%, и именно это, по прогнозам регулятора, значительно повысит доступность ипотеки для населения.
Однако стоит отметить, что даже при стабилизации ценовых ожиданий ставки по ипотеке в ближайшем будущем все равно останутся выше уровня 2017–2018 годов. Тогда не существовало специальных льготных программ для заемщиков, и процентные ставки были сравнительно ниже.
Сейчас, несмотря на постепенное снижение, они все равно останутся выше, чем в то время, хотя и станут более приемлемыми и доступными для большее числа семей, особенно если инфляция действительно будет держаться на низких уровнях в течение ряда лет.