Почему в Нижнем Новгороде цена «коммерции» не равна объявлениям

В Нижнем Новгороде рынок коммерческой недвижимости работает по своим правилам. Цена, указанная в объявлении, часто не совпадает с той суммой, по которой объект реально продаётся. Об этом эксперт рынка Наталья Егоршина рассказала GIPERNN.RU.

По её словам, сегмент коммерческой недвижимости в городе остаётся максимально закрытым. Решения принимают несколько десятков ключевых игроков, и сделки проходят вне публичного поля. Именно поэтому ориентироваться на предложения из открытых источников не всегда корректно.

Эксперт подчеркнула, что итоговая стоимость формируется только тогда, когда есть конкретный покупатель с «живыми» деньгами. Объявления отражают ожидания собственников, но не реальную рыночную цену. Фактическую картину дают исключительно завершённые сделки.

Если объект оценён правильно, активная реклама ему, по сути, не требуется. По словам Натальи Егоршиной, наиболее выгодные сделки часто закрываются ещё до того, как помещение появляется в публичном доступе.

Чтобы определить реальную цену офиса или торгового помещения, необходимо анализировать именно факты продаж. В условиях закрытого рынка сделать это без участия специалиста, который работает с инвесторами и знает внутреннюю кухню, практически невозможно.

Ранее в новостях:

Нижегородские частные клиники обяжут оказывать помощь бесплатно

В Нижнем Новгороде 81 дом включили в капремонт перед сносом

Фото: Наталья Егоршина