Испания впервые возглавила европейский рейтинг инвестиционной привлекательности

Что произошло

Испания в 2026 году официально «коронована» как самый привлекательный рынок недвижимости Европы. Долгое время оставаясь в тени Великобритании и Германии, Пиренейский полуостров наконец-то стал главным магнитом для международного капитала. Инвесторы больше не смотрят на Мадрид и Барселону как на «курортную альтернативу» – теперь это структурный фундамент европейских портфелей.

Согласно свежему отчету CBRE «European Investor Intentions Survey 2026», Испания обошла всех конкурентов благодаря редкому сочетанию экономической динамики и дефицита предложения.

Инвестиционный прорыв: цифры и прогнозы

Прошлый год стал для страны «трамплином», а текущий обещает закрепить успех.

Показатель	2025 год (факт)	2026 год (прогноз)	Динамика
Объем инвестиций	€18,4 млрд	€19–21 млрд	+5–10%
Темпы роста	+31% (YoY)	Стабильный рост	Выше среднего по ЕС

Почему инвесторы выбирают Испанию?

Почти 700 опрошенных европейских инвесторов подтвердили «разворот на юг». Основные драйверы интереса к Испании:

• Высокая доходность: На фоне стабилизации цен в Северной Европе, испанские активы предлагают более привлекательную маржу.
• Экономическая устойчивость: Рост ВВП Испании опережает среднеевропейские показатели.
• Структурный дефицит: Острая нехватка жилья в ключевых локациях гарантирует стабильный рост цен и арендных ставок.
• Денежно-кредитная стабильность: Улучшение условий финансирования в 2026 году облегчает закрытие крупных сделок.

Палома Релинке (CBRE): «Международный капитал пришел в Испанию всерьёз и надолго. Это не временный всплеск, а фундаментальный сдвиг в предпочтениях инвесторов».

Мадрид и Барселона: дуэт лидеров

Испания остается единственной страной в Европе, сразу два города которой входят в топ-5 самых привлекательных мегаполисов:

1. Мадрид (#2): Оценивается как один из самых динамичных рынков благодаря масштабу и ликвидности.
2. Барселона (#5): Сохраняет статус ключевого хаба для международного капитала, несмотря на регуляторные вызовы.

На что инвесторы тратят деньги?

Жилой сектор окончательно закрепился на первом месте, оттеснив коммерческую недвижимость.

• Жилье (34%): Главный приоритет. Инвесторов интересует как классическая покупка, так и сегменты Build-to-Rent.
• Логистика (25%): Спрос на склады остаётся высоким из-за развития e-commerce.
• Офисы (13%): Сектор восстанавливается, фокусируясь на качественных и экологичных объектах.
• Ритейл (12%): Стабильный интерес к торговым площадям в прайм-локациях.

Настроения на рынке: 2026 год – время покупок

Рынок входит в фазу высокой активности:

• 89% инвесторов планируют увеличивать или сохранять объём покупок.
• 83% намерены активно продавать или удерживать активы, что сигнализирует о здоровой ликвидности.

Источник: Idealista