Стройки без сетей и цены «с потолка»: застройщики на севере Казахстана рассказали о системных проблемах в отрасли

Строительные компании на севере Казахстана заявляют о системных проблемах, которые тормозят ввод жилья. Тендеры объявляют на неподготовленные площадки, инженерные сети подводят уже к готовым домам, а сметные цены не учитывают реальную стоимость материалов и логистики. В результате стройки затягиваются, проекты корректируются по несколько раз, а застройщики несут дополнительные расходы, сообщает Петропавловск.news.

О проблемах строительной отрасли говорили на площадке областного филиала палаты предпринимателей в Петропавловске, где прошло выездное совещание руководства РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» с участием местных компаний.

Руководитель аппарата Союза строителей Казахстана Жамбыл Ахметбеков отметил, что объединение насчитывает 1650 компаний и представлено во всех 20 регионах страны. Несмотря на общий рост отрасли на 10–12%, отдельные компании, по его словам, сталкиваются с серьёзными трудностями в реализации проектов. Цель поездки в регионы — собрать реальные проблемы на местах и вынести их на обсуждение центральных госорганов.

Неподготовленные площадки и «догоняющая» инфраструктура

Председатель отраслевого совета палаты и филиала Союза строителей по Северному Казахстану Амиржан Шакей обозначил три ключевые проблемы региона: неподготовленность площадок, отсутствие инженерных сетей и некорректное ценообразование.

— Одной из наболевших проблем в строительной отрасли нашего региона, с которой мы сталкиваемся из года в год остается неподготовленность строительных площадок. То есть объявляются тендеры на участки, где еще не завершен снос старых строений. Бывали случаи, когда новый дом уже сдавался, а на его территории все еще стоял не расселенный объект. Во-вторых, инфраструктура должна идти на шаг впереди стройки, но на практике сети зачастую подводят уже к готовым домам, — отметил Амиржан Шакей.

Нереальные цены и дорогая логистика

Отдельное недовольство у застройщиков вызывает подход к формированию стоимости жилья. Как подчеркнул Амиржан Шакей, власти пытаются устанавливать единую цену на квартиры по регионам, не учитывая местную специфику.

В Северо-Казахстанской области отсутствует собственное производство цемента и инертных материалов. Всё завозится из других регионов, при этом в сметах не всегда отражается растущая стоимость логистики. В результате, по словам участников встречи, сметные цены отстают от реальных на несколько этапов, что ведёт к остановке строек и постоянным корректировкам проектно-сметной документации.

— Ценообразование должно складываться из разработанной проектно-сметной документации. Как проектировщиками просчитано, определено – так и должно быть, а нам заранее скидывают какая цена должна быть в Петропавловске, какая в Кокшетау и т.д. Если взять наш регион, то почему все удивляются тому, что здесь самые дорогие квартиры?   Да, они будут дорогими, потому что за 30 лет Независимости здесь не было построено ни одного промышленного объекта, который производил бы те строительные материалы, в которых нуждается наш регион, — резюмировал АмиржанШакей.

Кадры и спорный часовой пояс

Директор ТОО «Основание» Сергей Тимофеев обратил внимание на дефицит кадров, а также на влияние единого часового пояса на работу строителей.

Зимой, по его словам, уже в 16:00 становится темно, что повышает травмоопасность и сокращает рабочее время. Летом же светает около трёх часов ночи. Он предложил рассмотреть возможность смещения рабочего графика на местном уровне.

Кроме того, предприниматель раскритиковал точечную застройку и отсутствие комплексного подхода к новым микрорайонам. В качестве примера он привёл микрорайон Копай в Петропавловске.

— Микрорайон Копай задуман как образцовый, но, чтобы строители заходили туда активно, даже за счет собственных средств, городской акимат должен сначала обеспечить к нему подвод сетей и дорог. К сожалению, пока понимания как это сделать у городских властей нет. Сейчас там построено порядка 6-7 домов, но сетей к ним нет, и эта проблема повторяется из года в год. Я считаю, что это одна из самых главных проблем на сегодня», — сказал Сергей Тимофеев.

По итогам встречи представители строительных компаний передали свои предложения и замечания, которые «Союз строителей Казахстана» намерен вынести на республиканский уровень. Строители надеются, что их аргументы будут услышаны и системные вопросы получат решение.