Когда сожитель может претендовать на часть квартиры даже у наследников
Многие ошибочно полагают, что если квартира оформлена на одного человека, то после его смерти она автоматически перейдёт только наследникам по закону или по завещанию.
Однако в некоторых случаях гражданский партнёр, который не был официально женат, всё же может бороться за долю в этом жилье и оспаривать права наследников.
Когда сожитель — фактический владелец части недвижимости
Первая ситуация — если квартира принадлежала умершему и приобреталась на совместные средства пары. В таком случае, если сожитель сможет доказать, что он реально вложил значительные деньги в покупку или ремонт жилья (представит квитанции, расписки, банковские переводы, свидетельские показания), суд может признать его право на долю как фактического совладельца.
Тогда наследники получат только ту часть, которая юридически принадлежала умершему, а остальная доля будет выделена сожителю. Он станет полноценным участником общей собственности вместе с наследниками.
Когда сожитель — иждивенец и имеет право на обязательную долю
Вторая ситуация — если сожитель находился на содержании у умершего. Закон даёт право на наследство не только супругам и детям, но и нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали с наследодателем не менее года до его смерти и находились на его обеспечении.
Если сожитель — пенсионер, инвалид или по другим причинам признан нетрудоспособным, и он сможет подтвердить, что его содержали умершие, он имеет право получить обязательную долю в наследстве. В эту долю входит и часть квартиры, которая уже могла быть оформлена на наследников.
Когда вложения сожителя в ремонт признают важными
Даже если сожитель не был собственником и не числился иждивенцем, он может попытаться доказать, что существенно повысил стоимость квартиры за свой счет: оплатил дорогой ремонт, замену коммуникаций или перепланировку.
Если суд признает его вложения важными и подтверждёнными, ему может быть присуждена доля в праве собственности. В таком случае наследникам придется либо делить квартиру, либо выплатить сожителю компенсацию за его вклад.