Почему приватизированную квартиру могут обязать вернуть государству
Приватизация кажется многим «билетом в вечную собственность»: оформил документы, получил право и живёшь спокойно.
Но на практике есть случаи, когда уже приватизированную квартиру через суд возвращают в собственность государства или муниципалитета.
Нарушения при приватизации
Чаще всего приватизацию оспаривают, если при её проведении были нарушены права зарегистрированных жильцов или допущены подлоги. Например, в договор не включили всех прописанных, не получили согласие обязательных участников, подделали подписи или предоставили ложные сведения.
Если суд установит, что были нарушены права несовершеннолетних, недееспособных, осужденных или временно отсутствующих жильцов, договор приватизации могут признать недействительным. В этом случае квартира возвращается городу или государству, а право частной собственности аннулируется.
Права детей и «обойдённые» участники
Особо внимательно суды относятся к правам детей. Все зарегистрированные в квартире несовершеннолетние должны участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Иногда ребёнка временно снимают с регистрации или просто не включают в договор, рассчитывая, что «так проще».
Позже уже взрослый ребёнок или органы опеки могут оспорить такую приватизацию. Если суд признает, что его права были нарушены, сделку отменяют целиком, а квартира возвращается в публичную собственность. Все последующие продажи и дарения такой квартиры будут считаться ничтожными.