Снижение ипотечных ставок вернет инвесторов на рынок новостроек
На фоне постепенного снижения ключевой ставки и доходности банковских вкладов первичный рынок жилой недвижимости способен вновь усилить позиции как инвестиционный инструмент. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Asterus, эксперты которой поделились своими ожиданиями, оценив динамику спроса и цен в Москве.
Специалисты рассказали, что в 2025 году высокая доходность депозитов (20% и выше) временно снизила интерес к новостройкам со стороны частных инвесторов. Однако в 2026 году ситуация меняется: средние ставки по вкладам уже находятся на уровне 15-16% и продолжают корректироваться вниз. «В банковской системе аккумулировано порядка 60 трлн рублей граждан. По мере снижения доходности вкладов часть аудитории может искать альтернативы, в том числе рассматривать недвижимость как один из наиболее понятных и прозрачных вариантов вложения средств», — считает коммерческий директор Asterus Юлия Обухова.
Эксперты отметили, что практически любая покупка квартиры на этапе строительства имеет инвестиционную составляющую: основной рост цены происходит до ввода дома в эксплуатацию, после чего динамика обычно приближается к инфляции. В узком инвестиционном смысле выделяются две стратегии — перепродажа и аренда. «При текущем уровне цен и ставок аренды доходность арендной модели составляет порядка 7-8% годовых с окупаемостью более 12 лет. Более привлекательной остается стратегия входа на ранней стадии строительства с последующей реализацией. В отдельных случаях она позволяет рассчитывать на 15-20% годовых в горизонте 3-4 лет», — привел пример представитель девелопера.
В компании добавили, что ключевым фактором остается выбор локации. Наибольший потенциал демонстрируют развивающиеся районы, где инфраструктура уже формируется, но рост стоимости еще не исчерпан. В качестве примера эксперты приводят Покровское-Стрешнево, где возводится жилой проект ÁLIA, ссылаясь на данные dataflat: по итогам января 2026 года средневзвешенная цена сделок в пяти жилых проектах, реализуемых в локации, выросла на 26% год к году — до 512,7 тыс. рублей за кв. метр, тогда как в границах «старой» Москвы рост составил около 20%. Дополнительную динамику демонстрируют отдельные проекты комплексного развития территории. На фоне снижения доходности депозитов подобные проекты могут стать ключевыми бенефициарами перераспределения частных инвестиций в 2026 году.