Когда средний платёж по ипотеке упадёт до 50 тысяч рублей

Средний размер платежа по ипотеке в России может снизиться до уровня примерно в 50 тысяч рублей, но для этого необходимо значительное понижение ипотечных ставок.

Об этом агентству «Прайм» рассказал доцент Финансового университета при правительстве РФ Юлия Малькова, передает ИА DEITA.RU.

Главным фактором, определяющим снижение ставок, является политика Центрального банка. Для наглядности она привела динамику: когда ключевая ставка достигала пика в 21% в декабре 2024 года, средняя ставка по ипотеке была около 29,09%.

После снижения ключевой ставки до 16% к концу 2025-го, средняя ипотечная ставка уменьшилась до примерно 21,21%, а средний платеж по новым ипотечным кредитам сейчас составляет около 95–100 тысяч рублей.

Прогнозы Минфина предполагают, что к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12–13%, что, по оценкам экспертов, приведет к снижению средней ипотечной ставки до 15–16%. В результате, средний платеж, скорее всего, опустится до 55–60 тысяч рублей.

Достижение целевого уровня в 12% по ипотеке, который аналитики считают «порогом массовой доступности», позволит говорить о среднем платеже в районе 50 тысяч рублей. Малькова добавила, что окончательные ставки зависят от множества факторов, включая уровень инфляции, конкуренцию между банками, государственные субсидированные программы и другие условия.

Важным фактором является также величина первоначального взноса — увеличение этого взноса зачастую дает заемщику право получить более низкую процентную ставку от банка. Для тех, кто уже взял ипотеку по более высоким ставкам, существуют возможности уменьшить общие выплаты.

Эксперт выделила два основных инструмента — рефинансирование и частичное досрочное погашение. Первое позволяет снизить процентную ставку, а второе — уменьшить сумму ежемесячного платежа и сэкономить на процентах. В случае досрочного погашения, вся сумма внеочередного платежа идет на погашение основного долга, что приводит к уменьшению общего объема выплат.